2023 год стал критическим для многих россиян, выбирающих долевое строительство квартир. Ошибочный прогноз доходов, неожиданные обстоятельства — это лишь часть причин, по которым дольщики сталкиваются с финансовыми трудностями. Одна из читательниц нашла себя в подобной ситуации, вложив 1,3 миллиона рублей, но затем оказавшись перед выбором: продолжать несостоятельные выплаты или расторгнуть договор, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Правовые основания для расторжения договора
Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ, дольщики имеют полное право на одностороннее расторжение договора долевого участия, даже если застройщик не нарушил условия сделки. Законом допускается расторжение по уважительным причинам, в том числе при возникновении финансовых затруднений.
Важные моменты:
- Право на расторжение имеет любой дольщик, даже при отсутствии нарушений со стороны застройщика.
- Если договор включает условия о последствиях расторжения, они не могут противоречить закону и ущемлять права дольщика.
- Дольщик, исполнивший свою часть обязательств, вправе рассчитывать на возврат уплаченных средств.
Судебная практика и примеры
Судебные инстанции часто принимают решения в пользу дольщиков, особенно если:
- Застройщик не ответил на досудебную претензию;
- Исполнение договора стало объективно невозможным (например, в результате тяжелых финансовых трудностей);
- Условия о штрафах считаются неправомерными и не соответствуют требованиям закона.
Например, в 2023 году Санкт-Петербургский городской суд удовлетворил иск дольщика, который требовал расторжения ДДУ и возврата средств, даже если застройщик ссылался на «утрату права» в связи с отказом от договора.
Как вернуть свои вложения?
Процесс возврата средств может показаться сложным, однако, он довольно прост, если следовать четким шагам:
Правильное оформление претензии и четкая юридическая позиция повышают вероятность успешного решения вопроса и возврата средств.
