Случай, когда доверенность обернулась настоящим испытанием, стал реальностью для многих жителей. Например, Марина приобрела небольшую однокомнатную квартиру в центре города, считая, что сделка была законной и надежной. Собственник, представленный через доверенность, якобы уехал за границу, и нотариус подтвердил легитимность документов. Однако спустя два месяца к ней в квартиру постучал настоящий собственник с новостью о том, что доверенность была отозвана незадолго до продажи. Суд признал сделку ничтожной, оставив Марину без жилья и вложенных средств, сообщает Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Почему нотариус не всегда защищает покупателя?
Многие покупатели уверены, что если сделка была заверена нотариусом, значит, она надежна. Однако, так считает далеко не каждый юрист. Дело в том, что нотариус проверяет лишь форму доверенности, но не ее подлинность. Даже если документы выглядят безупречно, они могут быть:
- Отозваны до момента сделки;
- Выданы от имени человека, который уже умер;
- Подделаны или заверены недееспособным;
- Формальные полномочия представителя могут оказаться превышенными.
Таким образом, сделка может легко быть оспорена, а покупатель признан недобросовестным.
Реальные истории и их последствия
Совершенно непредсказуемые последствия ждут и тех, кто игнорирует риски. Например, Владимир, 45 лет, купил квартиру через доверенность и спустя полгода узнал, что доверенность была выдана пожилым человеком с деменцией. Сделка была аннулирована, а продавца так и не удалось найти. Или семья Ермаковых, которая купила дом через представителя и не знала о том, что доверенность уже была отозвана. Суд восстановил права настоящего владельца на недвижимость, и семья осталась без своего нового дома.
Как обезопасить покупку квартиры?
Проверка доверенности и юридической чистоты сделки — это обязательный шаг на пути к безопасности. Вот несколько советов, которые помогут избежать проблем:
- Требуйте личного участия собственника при оформлении сделки.
- Проверяйте историю объекта, выписки из ЕГРН и личность доверителя.
- Не доверяйте только риелторам и нотариусам — их обязанности не включают защиту ваших интересов.
Покупка квартиры без должной проверки может привести к серьезным финансовым потерям. Надежная сделка — это результат тщательной подготовки и внимательного анализа всех аспектов.
