Ситуация, знакомая многим жильцам: собираются собственники, принимаются решения — а что, если сдать в аренду наш подвал или чердак, чтобы покрыть часть коммунальных расходов? Как будто неожиданно пришло вдохновение, где доходы можно направить на погашение собственных счетов за ЖКУ. Однако, как показывает практика, такая инициатива чревата последствиями.
Испытанный план и его провал
В 2023 году Седьмой кассационный суд встал на защиту жилого законодательства, осудив подобные попытки собственников. Причина? Дело в том, что суд четко обрисовал границы, в которых можно действовать. Попытка перераспределить доходы от аренды общего имущества на личные нужды — это прямое нарушение закона.
Целью акции было желание сократить выплаты собственников, и для этого собственники решили сдать подвал в аренду, предположительно под размещение серверного оборудования или рекламных баннеров. На общем собрании жильцы единогласно приняли решение означать, что эти доходы пойдут на уменьшение счетов за коммунальные услуги. Ожидания были высоки, но на выходе управляющая компания оказалась против и обратилась в суд.
Основные нарушения: что не так?
Судья указал на принципиальные аспекты:
1. Общее имущество: Это здания, лифты, чердаки, подвалы — имущество, принадлежащее всем жильцам. То есть выделить свою долю невозможно.
2. Финансирование: Решения о том, как тратить средства от аренды, принимаются только на общем собрании. И, согласно закону, эти деньги можно использовать только на нужды дома: содержание общего имущества, капитальный ремонт или оплату коммунальных ресурсов, а не на прямые личные расходы собственников.
Финансовая недоразумение
В результате неуместного смешивания финансов собственники оказались на краю повышения судебных издержек. Управляющая компания, опасаясь ответственности за возможные нарушения, обратилась в суд, чтобы избежать штрафов и дальнейших судебных разбирательств. Разумный подход управляющей организации заключался в том, чтобы защитить законность и порядок финансов в доме.
Полученные доходы от аренды общего имущества могут расходоваться только на общедомовые нужды, а не на покрышку личных долгов. Ситуация с решением суда подчеркивает важность законного основания для управления общим имуществом и показывает, как можно и нужно действовать в рамках закона для достижения экономии.
