На текущий момент ситуация с продажей земельных паев из сельскохозяйственных угодий вызывает множество вопросов. Владельцы земель часто сталкиваются с правовыми затруднениями, особенно если участок находится в долгосрочной аренде. В этом случае, без официального согласия арендатора, процесс выдела паев может стать бессмысленным, что заставляет собственников лоббировать интересы, которые не всегда влияют на результат.
Что можно сделать с земельным пайом?
На фоне роста цен на сельскохозяйственные земли в России на 30-150% к 2022 году, отчасти благодаря международным экономическим обстоятельствам, многие стремятся изучить доступные варианты реализации своих паев. Основные решения касаются:
- Передачи паев в аренду.
- Продажи или дарения паев другим участникам общей долевой собственности.
- Завещания паев.
Но стоит помнить, что продажа «своим» зачастую осуществляется по заниженным ценам, и лишь сторонние покупатели могут предложить актуальную рыночную стоимость.
Выделение паев: важные аспекты
Для реализации своих прав, участнику долевой собственности необходимо выделить участок в натуре. Напомним, что это возможно только после согласования процедуры со всеми участниками. Однако, если число пайщиков превышает пять, такая сделка подлежит особым условиям, согласно действующему законодательству. В большинстве случаев это потребует согласования на общем собрании.
Примечательно, что выделение возможно только при соблюдении всех необходимых условий, включая разработку проекта межевания с участием квалифицированного кадастрового инженера. Размеры выделяемого участка должны соответствовать минимальным требованиям, установленным на уровне региона.
Как обойти правовые ограничения?
Если же вопрос касается продажи земельного паев сторонним лицам, без предварительного выдела совершается множество правовых нарушений. Продажа возможна только после процедуры выдела, что согласно закону позволяет убрать все правовые ограничения. Без этого шага, сделка не только будет нелегитимной, но также может стать предметом судебных разбирательств. Поэтому важно заранее проработать все этапы сделки и избежать риска нарушения действующего законодательства.
