С 1 декабря 2025 года вступят в силу обновленные правила, касающиеся владения и использования общедомового имущества в многоквартирных домах. Эти изменения формируют ясные процедуры в сфере совместного пользования и придают законную силу нормам, которые начали действовать частично с 2024 года.
Общие собрания и распоряжение имуществом
Согласно новым правилам, возрастает значимость принятия решений, касающихся объектов общего пользования, таких как лестничные клетки и фасады зданий. Для установки оборудования на фасадах, включая сплит-системы и антенны, будет необходимо получить согласие более чем половины владельцев квартир. Этот шаг исключает давние расплывчатые нормы и вводит единый и прозрачный порядок принятия решений.
Важным пунктом является правило о передаче частей общего имущества в аренду или в безвозмездное пользование. Теперь такие соглашения должны быть одобрены не менее чем 2/3 голосов собственников и фиксироваться в протоколах общих собраний. Это нововведение призвано предотвратить самовольные действия управляющих компаний и защитить права жильцов на окончательное решение.
Ответственность собственников
Также введена норма о индивидуальной ответственности за ущерб общему имуществу. Если собственник квартиры нанесет ущерб или создаст условия для дополнительных расходов на содержание общих зон, он будет обязан компенсировать эти убытки. Ситуации, когда один человек причиняет вред остальным жильцам, теперь будут регулироваться более строго.
Изменения в управлении домом
Процедура замены управляющей компании также станет сложнее. Расторгнуть договор с УК можно будет только после истечения годичного срока, если не возникло судебных разбирательств или не изменился способ управления домом. Это означает, что на решение конфликтов между собственниками и УК потребуется больше времени и усилий.
Владелец квартиры должен помнить, что изменения, предусмотренные новыми нормами, нацелены не только на защиту прав жильцов, но и на упрощение процедур, связанных с общим владельческим использованием. Эти меры предоставят собственникам больше возможностей влиять на свою жизнь в многоэтажных домах.
