В 2025 году многие жители многоквартирных домов сталкиваются с проблемами, связанными с соседями, будь то затопление из верхней квартиры, шумные вечеринки или обрушения с балкона. Часто эти ситуации требуют обращения в суд, однако первая трудность — это получение данных о собственниках. До недавнего времени такая информация была доступна через выписки из ЕГРН, но с изменением законодательства доступ к паспортным данным собственников стал существенно ограничен.
Новые правила: что изменилось в доступе к информации о собственниках
С 1 июля 2021 года вступили в силу поправки к Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости», которые скрыли персональные данные собственников в общественной части ЕГРН. Теперь выписки содержат лишь адреса, кадастровые номера и информацию о праве собственности, но не указывают ФИО и паспортные данные.
Теперь только определенные лица могут получить полные данные о собственниках:
- Сам собственник или его законный представитель.
- Правоохранительные органы при официальном запросе.
- Суды в рамках возбужденного дела.
- Нотариусы — ключевые союзники в данной ситуации.
Как нотариус может помочь в получении данных
Нотариусы имеют право истребовать и выдавать выписки из ЕГРН с полными данными собственников. Эта процедура предусмотрена для помощи людям, чьи права нарушены. Для запроса необходимо подготовить обоснование, чтобы подтвердить серьезность ваших намерений. Это может включать:
- Фотодоказательства последствий (потоп, шум и т.д.).
- Акты от управляющей компании.
- Копии жалоб к разным инстанциям.
- Проект искового заявления.
После подачи всех необходимых документов нотариус сделает запрос и выдаст свидетельство с полной выпиской, которая потребуется для составления искового заявления.
Альтернативные способы выяснения данных собственника
Если обращение к нотариусу не подходит, есть и другие варианты:
Хотя новые правила создали некоторые сложности, они не стали непреодолимым препятствием на пути к справедливости. Основной ключ к решению проблемы — это подготовка и использование всех доступных законных методов.
