Эльвира Набиуллина, глава Банка России, поделилась недавними прогнозами о будущем рыночного жилищного кредитования. На заседании в Государственной Думе, она четко обозначила временные рамки, когда можно ожидать улучшения условий кредитования для граждан. Ожидается, что к 2027 году ключевая ставка достигнет нейтрального уровня, что создаст благоприятные условия для доступности ипотечных кредитов, пишет Дзен-канал "новостройсити".
Перспективы снижения ставок
Набиуллина подчеркнула, что для снижения стоимости ипотеки необходимо добиться устойчивого контроля над инфляцией. Пример успешного периода наблюдается в 2018–2019 годах, когда процентные ставки колебались в диапазоне 8–9%. В те времена не требовалось широкого применения льготных программ, которые оказывали значительное давление на бюджет страны.
"Мы прогнозируем достижение нейтральной процентной ставки в 2027 году, что сделает ипотеку более доступной. Но изменения уже заметны: с постепенным снижением ключевой ставки, рынок жилья начинает восстанавливаться," - заявила Набиуллина.
Приоритет доступности жилья
По словам Набиуллиной, критически важно сфокусироваться не только на величине процентной ставки, но и на доступности квадратных метров жилья. Стимулирование рынка с помощью необоснованных льгот может привести к негативным последствиям, особенно в условиях роста цен на недвижимость.
"Когда стоимость жилья возросла в два раза, значение процентной ставки теряет смысл. Люди платят за квадратные метры гораздо больше, и это не приводит к улучшению доступности," - пояснила она.
Мнения экспертов
По мнению специалистов, опрошенных изданием "РБК Недвижимость", активизация рынка ипотеки возможна только при снижении ставок до 15% и ниже. Екатерина Щурихина отметила, что такие условия могут возникнуть уже в следующем году.
Эксперты из "Дом.РФ" согласны с данными оценками. Они считают, что оживление ипотечного кредитования начнется только тогда, когда ставки опустятся ниже 15%. Если соблюдаться прогнозы Центробанка и ключевая ставка в 2025 году будет составлять 18,8–19,6%, а в 2026 году — 12–13%, то значимые изменения могут произойти уже к середине 2026 года.
