Приобретение квартиры, которую получил продавец по дарственной, может показаться привлекательным вариантом, однако стоит обратить внимание на ряд рисков, которые могут возникнуть в таком случае, пишет Дзен-канал "Просто о сложном".
Отмена дарения: реальность или миф?
Многие потенциальные покупатели переживают, что даритель может в любой момент отменить дарение и вернуть квартиру. На самом деле, это не так. Закон Российской Федерации определяет очень узкий перечень оснований для отмены дарственной (ст. 578 ГК РФ). Если у дарителя нет возможности вернуть объект недвижимости, когда одаряемый уже его утратил, восстановить справедливость будет невозможно.
Возможные судебные иски
Тем не менее, квартира может быть изъята у покупателя по решению суда, особенно если сделка по дарению будет признана недействительной. Это может произойти, если истец сможет убедить суд в том, что даритель не понимал значение своих действий, ошибался в сущности сделки, попал в ловушку обмана или не имел права распоряжаться недвижимостью — например, не будучи ее законным владельцем.
В таких случаях даже добросовестный покупатель, который не имел информации о том, что сделка была незаконной, может столкнуться с изъятием квартиры. Суд может установить, что недвижимость покинула владение собственника без законных оснований, что создаёт дополнительные риски для нового собственника.
Как минимизировать риски?
- Проверка документов: Перед покупкой стоит внимательно изучить все документы, связанные с дарением. Убедитесь, что даритель действительно имел право распоряжаться квартирой.
- Юридическая экспертиза: Обращение к юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью, позволит выявить потенциальные проблемы на ранней стадии.
В целом, покупая квартиру, полученную в дар, важно помнить о возможных юридических последствиях и принимать меры для их предотвращения.
