В 2018 году москвич стал владельцем однокомнатной квартиры, не догадываясь о том, что через пять лет ему грозит выселение. Внешне сделка выглядела абсолютно легитимной: новый хозяин сразу же заехал и начал делать ремонт. Однако вскоре судьба решила сыграть свою злую шутку, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Мошенническая схема раскрывается
Спустя пять лет Департамент городского имущества потребовал освободить квартиру. Оказалось, что жильё было продано мошенниками, которые подделали договор на имя умершего владельца. Истинный собственник ушёл из жизни ещё в 2011 году, не оставив наследников, вследствие чего квартира стала выморочной.
Мошенники переписали право собственности на себя и продали его ничего не подозревающему покупателю. Департамент подал в суд на аннулирование сделок, ссылаясь на нормы Гражданского кодекса о выморочном имуществе.
Судебные разбирательства
Все три судебные инстанции поддержали иск Департамента, установив, что квартира выбыла из муниципальной собственности без согласия властей, а приобретатель был признан недобросовестным. Судьи отметили, что покупатель должен был усомниться в законности сделки, так как цена квартиры оказалась значительно ниже рыночной, а сама сделка была проведена незадолго до этого.
В результате, мужчине сообщили, что он больше не владелец и должен покинуть свою квартиру.
Спасение через Верховный суд
Тем не менее, Верховный суд РФ решил пересмотреть дело, учтя несколько обстоятельств:
- Департамент не предпринимал никаких действий для признания квартиры муниципальной собственностью в течение шести лет после смерти владельца. Иск был подан только после того, как квартира попала к добросовестному покупателю.
- Покупатель заслуживает статус добросовестного приобретателя. При сделке его право собственности было зарегистрировано, цена соответствовала рыночной с учётом долгов, а после покупки он погасил все задолженности и провёл ремонт.
С учётом этих факторов Верховный суд направил дело на пересмотр, что значительно повысило шансы мужчины сохранить своё право на квартиру.
Эта история служит важным уроком для всех желающих приобрести недвижимость. При покупке жилья стоит тщательно проверять все нюансы сделки: изучать историю правоотношений, сверять данные в ЕГРН и удостоверяться в отсутствии обременений и судебных споров. Эти меры помогут уберечь от неожиданных неприятностей в будущем.
