С наступлением 2025 года владельцы приватизированных квартир столкнулись с новыми проблемами, возникающими в результате последних изменений в законодательстве. Принятый в конце 2024 года Федеральный закон № 482-ФЗ стал катализатором для многих изменений, усложняющих управление жильем, которое было приватизировано еще несколько лет назад, пишет Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Непредвиденные сложности при продаже
Одним из значительных последствий введения нового закона является усложнение процедуры продажи приватизированной недвижимости. Раньше потенциальные покупатели не могли быть уверенными в свободе продажи квартиры из-за постоянных жильцов, имеющих право на пожизненное пользование. Это правило сохраняется даже при смене собственника, что подчеркивается статьей 19 Федерального закона № 189-ФЗ. С недавними дополнениями, участники приватизации могут требовать внесения своих данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это может вызвать дополнительные риски для покупателей, так как наличие таких записей в реестре может стать основанием для отказа от сделки или увеличения требований к цене.
Кредитные ограничения для собственников
Еще одной значимой мерой стало введение новых условий для владельцев, которые желают использовать свою квартиру в качестве залога для кредита. Теперь письменное согласие всех членов семьи, имеющих право на пожизненное пользование, становится обязательным. Это инициатива призвана защитить жилищные права «отказников», но вместе с тем создает дополнительные сложности. В случае мошенничества владельцу будет сложнее быстро распорядиться своим имуществом.
Что это значит для владельцев
Владельцы приватизированных квартир должны проявлять особую внимательность и осведомленность о своих правах и новых обязанностях. Все изменения могут существенно повлиять на рынок недвижимости и на отношения между собственниками и жильцами. Поэтому важно оперативно следить за законодательными переменами, чтобы предвидеть и избежать возможных неприятностей, связанных с продажей или залогом имущества.
Ключевым моментом здесь является необходимость быть готовыми к трудностям, которые могут возникнуть в процессе использования приватизированного жилья как залога или при его продаже. Обновленное законодательство требует от собственников большей юридической грамотности и осторожности, что в итоге может стать залогом защиты их_interests_ в непростой обстановке рынка недвижимости.
