Понятие "добросовестный приобретатель" стало актуальным для многих, кто покупает недвижимость. Эта категория покупателей, согласно российскому законодательству, играет ключевую роль в вопросах защиты прав на жилье.
Зачем это нужно?
К сожалению, статус добросовестного приобретателя становится важен именно тогда, когда покупателям начинают угрожать иски о признании сделок незаконными. Это может произойти, если оказывается, что сделка нарушает чьи-либо права. В таких ситуациях наличие статуса добросовестного приобретателя может стать решающим аргументом в судебном разбирательстве.
Как сохранить свои права?
Если ваша сделка о покупке недвижимости признается незаконной, наличие статуса добросовестного приобретателя может помочь защитить ваши интересы. Согласно статьям Гражданского кодекса, нельзя забрать имущество у добросовестного приобретателя, если он не знал о наличии нарушений при покупке.
Сделка может быть оспорена по различным причинам, таким как отсутствие нотариального согласия супруга продавца на продажу жилья или же наличие новых наследников на имущество, которое было продано. В любых подобных случаях добросовестный приобретатель может сохранить за собой права на жилье.
Как определить статус добросовестного приобретателя?
Для того, чтобы стать добросовестным приобретателем, необходимо, прежде всего, не подозревать о незаконности сделки. Это означает, что вы покупаете квартиру у лица, указанного как собственник в выписке из ЕГРН, и в документе отсутствуют упоминания о судебных спорах относительно этой квартиры.
Чтобы убедиться в своем статусе, важно выполнить несколько действий:
- Получить справку о зарегистрированных в квартире лицах от продавца.
- Если сделка проходит по доверенности, убедиться, что вы лично общались с продавцом и подтвердили его намерение.
- Сохранить копию паспорта продавца, особенно если в будущем возникнут вопросы о получении согласия его супруга.
Следуя этим рекомендациям, возможно снизить риски, связанные с покупкой недвижимости, и гарантировать свою безопасность на рынке жилья.
