Единственное жилье под защитой
Согласно российскому законодательству, единственное жилое помещение заемщика неизменно охраняется от долгов. На него не может быть наложено взыскание, и его нельзя реализовать через торги для погашения задолженности. Однако важно учесть множество нюансов, которые определяют, как именно работает этот механизм.
Что такое "единственное жилье"?
Определение, какое именно жилье считается единственным у должника, не так просто, как может показаться. Например, в одной из недавних дел по банкротству, управляющий заявил о необходимости исключить из конкурсной массы двухкомнатную квартиру должника, поскольку она была зарегистрирована как единственное жилье как самого должника, так и его несовершеннолетних детей.
Однако сам должник настаивал на том, что именно трехкомнатная квартира должна быть исключена из конкурсной массы, так как именно там он фактически проживает со своей семьей. Суд, изучив представленные доказательства, встал на сторону должника. Управляющий не смог подтвердить, что фактическое проживание в трехкомнатной квартире было нарушением законов или правил.
Как определить статус жилья
Суд отметил, что трехкомнатная квартира по своей площади соответствует разумным потребностям семьи должника, а ее стоимость почти не отличалась от двухкомнатной квартиры. Это решение подчеркивает, что статус "единственного жилья" может получить лишь та недвижимость, в которой заемщик фактически проживает. Таким образом, даже если нет официальной регистрации по адресу, это не отменяет права на защиту жилья от долгов.
Следовательно, для уверенности в защите от долгов важно не только иметь зарегистрированное жилье, но и быть готовым подтвердить факт проживания именно в нем, что открывает новые возможности для заемщиков, сталкивающихся с финансовыми трудностями.
