Для покупателей квартир в новостройках по договорам долевого участия (ДДУ) наступили важные времена. Мораторий на взыскание неустоек с застройщиков вновь продлен, и это решение существенно меняет правила игры на рынке недвижимости. Ниже представлены ключевые моменты, которые следует знать дольщикам в свете нового законодательного решения, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Что подразумевает мораторий и его причины?
Мораторий на взыскание неустойки представляет собой временный запрет на применение штрафных санкций к застройщикам за несоблюдение сроков сдачи объектов. Это решение было введено в качестве антикризисной меры в условиях экономического давления: вследствие роста цен на строительные материалы и логистических затруднений в стране.
Правительство РФ приняло решение продлить этот мораторий до 31 декабря 2025 года, что было озвучено министром строительства и ЖКХ на Петербургском международном экономическом форуме. Таким образом, государство выражает поддержку строительному сектору, на который сильно повлияли внешние условия.
Основные аспекты моратория
Мораторий краяет ряд финансовых санкций, которые могут быть применены к застройщикам:
- Неустойка за просрочку передачи объекта — за каждый день задержки сдачи дома;
- Проценты за использование денежных средств дольщиков — применяются при расторжении ДДУ;
- Неустойка за несвоевременное устранение дефектов — выявленных в процессе гарантийного срока;
- Штрафы по Закону о защите прав потребителей — которые ранее могли достигать 50% от взысканной суммы.
Однако мораторий не отменяет обязательства застройщика предоставлять качественно выполненные объекты и не распространяется на требования о возмещении фактически понесенных расходов на устранение недостатков.
Как защитить свои права дольщикам?
Несмотря на ограничения, дольщики все еще могут предпринять меры для защиты своих интересов:
- Тщательный контроль на приемке объекта: важно не пропускать этот этап. Рекомендуется привлекать профессионала для выявления и документирования недостатков;
- Требования к застройщику: даже при наличии моратория, дольщики могут направлять письменные претензии с обязательным указанием сроков устранения недостатков, а также требовать незамедлительных действий по исправлению выявленных проблем.
Сейчас, когда правила игры на рынке недвижимости меняются, важно быть внимательным и активным в своих действиях. Сохранять все документы, фиксировать нарушения и при необходимости получать консультации от юристов — это лучшие способы защитить свои права в условиях новых реалий.
