Случай, произошедший с г-жой Б., наглядно демонстрирует, как можно потерять крупную сумму, даже имея на руках судебное решение в свою пользу. Эта история подтверждает, что тщательная проверка продавца перед сделкой иногда важнее, чем осмотр самой недвижимости, пишет Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
История сделки
Гражданка Б. решила приобрести дом в пригороде и начала искать подходящий вариант, имея небольшую сумму сбережений. После некоторого времени ей удалось найти идеальный дом: в хорошем состоянии, по разумной цене и с одним взрослым собственником, который владел им долгое время.
Подписав предварительный договор, Б. внесла 2 миллиона рублей в качестве аванса, пообещав дополнить сумму кредитом в 3 миллиона рублей при подписании основного договора. Однако, когда пришло время получить кредит, банки начали отказывать в выдаче.
Без возможности получить заветную сумму Б. решила отказаться от сделки и потребовала возврата аванса. Продавец, однако, сообщил ей, что уже потратил эти деньги и вернуть их не сможет.
Решение суда
Не отчаиваясь, Б. решила обратиться в суд. Первоначально ему удалось добиться положительного решения: суд первой инстанции вынес решение о взыскании аванса. Но на практике вернуть деньги оказалось сложнее, чем ожидалось.
У продавца не было никакого имущества, кроме самого дома, и зарплата не превышала прожиточного минимума. Позже он подал документы на банкротство, что сделало ситуацию еще более запутанной.
Б. была включена в реестр кредиторов, но вскоре выяснилось, что у продавца много задолженностей, и практически все кредиторы остались без гроша. Арбитражный суд признал его банкротом, и все обязательства, включая возврат аванса, были аннулированы.
Потеря судебной поддержки
Гражданка Б. попыталась оспорить решение суда, утверждая, что продавец вел себя недобросовестно, не использовав деньги на покупку имущества для погашения долга. Однако ни одна инстанция, включая Верховный суд, не поддержала её. Судьи отметили, что, согласившись на сделку с частью суммы, сама Б. приняла на себя риски. К тому же, ей следовало проверить финансовое состояние продавца до заключения сделки.
