Управление муниципального земельного контроля администрации г. Махачкалы информирует
Об изменении налоговой нагрузки при смене вида разрешенного использования земельного участка
Управление муниципального земельного контроля администрации г. Махачкалы доводит до сведения правообладателей земельных участков о существенном изменении размера земельного налога при смене вида разрешенного использования (ВРИ) с «Индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС) на «Магазины» (торговля).
Налоговые последствия смены ВРИ
В соответствии с нормами Налогового кодекса РФ, ставка земельного налога определяется категорией земель и видом разрешенного использования участка:
· для участков с ВРИ «ИЖС» установлена льготная ставка — не более 0,3% от кадастровой стоимости;
· для участков с ВРИ «Магазины» (коммерческое использование) ставка налога составляет до 1,5% от кадастровой стоимости.
Таким образом, смена ВРИ влечет увеличение налоговой ставки в 5 раз — с 0,3% до 1,5%.
Дополнительные факторы роста налоговой нагрузки
Обращаем внимание, что помимо увеличения ставки, кадастровая стоимость земельного участка после смены ВРИ на коммерческий также подлежит пересмотру, как правило, в сторону увеличения. Итоговый размер земельного налога исчисляется как произведение кадастровой стоимости и налоговой ставки, в связи с чем совокупный рост налоговых обязательств может оказаться кратным по отношению к первоначальным платежам.
Изменения налогового законодательства с 2025 года
С 1 января 2025 года вступили в силу изменения в Налоговый кодекс РФ, согласно которым льготная ставка 0,3% не применяется к земельным участкам с ВРИ «ИЖС» в случае их фактического использования в предпринимательской деятельности. При выявлении фактов использования участка ИЖС для размещения торгового объекта (магазина) налоговые органы вправе произвести перерасчет налога по ставке 1,5%
