На аппаратном совещании врио начальника Управления муниципального жилищного контроля (УМЖК) Махачкалы Заур Малачиев отчитался о результатах работы за 2025 год и озвучил ключевые задачи на предстоящий период.
Жилищный фонд города: структура и состояние
На учёте в городе состоит 2 366 многоквартирных домов (МКД) общей площадью 8,8 млн кв. м. Управлением жилищного фонда занимаются 192 организации: 92 управляющие компании и 100 ТСЖ, ЖСК и ТСН.
Подготовка к отопительному сезону и капитальный ремонт
В 2025 году плановые подготовительные работы перед отопительным сезоном были выполнены во всех 2 366 домах. Проведены опрессовка и промывка систем отопления, ремонт кровель, подъездов и инженерных сетей, заменено 36 теплообменников для горячего водоснабжения. Все дома получили паспорта готовности.
Завершается капитальный ремонт в 86 многоквартирных домах. Работы затронули кровли, фасады, системы электроснабжения, отопления, водоснабжения, водоотведения, подвалы, а также модернизацию 53 лифтов в 20 домах.
Планы на 2026 год
– На 2026 год предварительно запланирован капремонт в 42 МКД с акцентом на лифтовое оборудование (52 лифта в 17 домах), системы водоотведения, теплоснабжения и кровли.
Контрольная деятельность и работа с обращениями
Из-за моратория на плановые проверки УМЖК сосредоточилось на внеплановых мероприятиях по жалобам граждан. За ноябрь-декабрь через Центр управления городом и ЕДДС поступило 527 обращений, по всем приняты меры.
Активизировано межведомственное взаимодействие. За два месяца составлено более 150 материалов по нарушениям жилищного законодательства (для сравнения: за январь-октябрь – 136). 35 материалов переданы в суд.
Цифровизация и регистрация прав
– В систему ГИС ЖКХ внесены данные по 2 309 МКД, кадастровые номера указаны для 68% из них (1 610 домов).
– По индивидуальному жилищному строительству (ИЖС) в систему загружены данные по 25 006 объектам (38% от плана).
– Ведётся работа по исполнению закона о выявлении правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости. Информация передаётся в Росреестр и фонд капремонта для взыскания задолженностей.
Основные задачи УМЖК на 2026 год
– Приведение фасадов, подъездов и входных групп МКД в нормативное состояние.
– Актуализация региональной программы капитального ремонта.
– Полное внесение данных по МКД и ИЖС в ГИС ЖКХ.
– Взаимодействие с новой службой МБУ «Благоустройство» по обслуживанию домов.
– Продолжение работы по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости.
