Многие владельцы дач и коммерческих объектов уверены в том, что если участок заасфальтирован или на нём что-то построено, это автоматически превращает его в недвижимость. Однако, реальность оказывается более сложной и запутанной, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Сложности, с которыми сталкиваются собственники
Некоторые ключевые проблемы, возникающие у владельцев асфальтированных площадок, включают:
- Риски утраты прав. Если асфальтовое покрытие не признаётся отдельным объектом недвижимости, то существует угроза, что аренда земли может быть прекращена, а права на неё оспорены.
- Неясности в регистрации. Вопрос: возможно ли зарегистрировать площадку в ЕГРН, чтобы в будущем её можно было продать, подарить или использовать в качестве залога, остаётся открытым.
Решение Верховного суда и его значение
Недавнее дело, рассматрившееся в Верховном суде РФ, стало ключевым моментом для всех, кто интересуется этой темой. В Крыму был случай, когда житель приобрёл асфальтированную площадку, используемую как парковка. Хотя участок уже имел статус недвижимости, чиновники засомневались, действительно ли такой «кусок асфальта» может считаться самостоятельным объектом.
Судьи подчеркнули, что асфальтированная площадка может быть признана отдельной недвижимостью, если она отвечает определённым критериям. Ключевые признаки, позволяющие оформить асфальтированную площадку как недвижимость, включают:
- Наличие капитального фундамента или основания.
- Инженерное оборудование, включая системы дренажа и водоотведения.
- Логистическая ценность, когда площадка активно используется для хранения, транзита и других хозяйственных нужд.
Польза от регистрации площадки
Зарегистрированная как недвижимость площадка открывает перед владельцем новые возможности. Это позволяет:
- Легко продать или подарить участок, передать его по наследству.
- Защитить свои права от произвольного изъятия либо отмены аренды.
Без регистрации площадка считается частью земельного участка, и права владельца остаются под угрозой при изменении условий аренды или при возникновении споров с властями.
