С 1 декабря 2025 года на рынке недвижимости вступают в силу важные изменения, касающиеся общих помещений многоквартирных домов, а также правил оплаты жилищно-коммунальных услуг и долевого строительства. Эти нововведения призваны повысить прозрачность и улучшить условия проживания для собственников.
Общее имущество многоквартирных домов
Важным событием стало утверждение закона, детализирующего права собственников на общее имущество в многоквартирных домах, включая такие элементы, как подъезды, чердаки, подвалы, технические помещения и фасады. Теперь все решения, касающиеся использования и эксплуатации этих зон, должны приниматься на общих собраниях, а не решаться единолично управляющей компанией или отдельными жильцами.
При установке оборудования в общих зонах (например, кондиционеров, антенн или рекламных конструкций) потребуется поддержка большинства собственников. Для передачи части общего имущества третьим лицам, например, для аренды подвалов, необходим кворум не менее двух третей голосов собственников, пропорционально их долям. Все решения должны фиксироваться протоколом общего собрания и вноситься в систему ГИС ЖКХ, что обеспечит возможность проверки и прозрачность процесса.
Возвращение штрафов к застройщикам
С окончанием срока моратория на взыскание штрафов и неустоек с застройщиков 31 декабря 2025 года, вновь открываются двери для разрешения споров в обычном порядке. С 1 января 2026 года граждане смогут подавать иски на застройщиков, включая требования о выплате неустоек за задержку сроков сдачи объектов, без применения временных льгот.
Новые правила оплаты ЖКУ
С изменениями в графике платы за жилищно-коммунальные услуги, срок предоставления счётчиков будет зависеть от региона. С 1 марта 2026 года сроки оплаты начинаются с 15-го числа каждого месяца, что обеспечит более удобные условия для собственников при расчёте с ресурсоснабжающими организациями.
Эти изменения направлены на улучшение управления недвижимостью и защиту прав собственников, что должно существенно повысить качество жизни в многоквартирных домах.
