Представьте, что вы решили подарить квартиру своему взрослому ребенку, надеясь создать для него более комфортное будущее. Однако, спустя время, ваше решение начинает вызывать сожаление — семейные отношения портятся, новый собственник устраивает неудобства, и оказывается, что вы потеряли не только недвижимость, но и доверие. К сожалению, подобные истории — не редкость для многих россиян, столкнувшихся с последствиями необдуманного дарения.
Тем не менее, хорошая новость заключается в том, что возможность отмены дарственной существует. Гражданский кодекс Российской Федерации предлагает несколько законных оснований для этого, хотя процесс может быть весьма сложным. В данной статье рассмотрены три основных способа, которые могут помочь вернуть подаренную квартиру, с акцентом на признание сделки недействительной.
Почему дарение — это рискованно?
Дарение недвижимости осуществляется безвозмездно, что делает эту сделку потенциально уязвимой для различных злоупотреблений. Одним из значительных рисков является возможность оказаться под давлением со стороны одаряемого, особенно если даритель в пожилом возрасте или испытывает трудности со здоровьем. Однако важно помнить, что после регистрации права в Росреестре одаряемый становится полноправным владельцем. Чтобы вернуть квартиру, потребуются веские основания, предусмотренные законом.
Как вернуть квартиру: возможные варианты
Существует несколько законных способов вернуть подаренную квартиру, каждый из которых требует внимания к деталям и надлежащих доказательств.
Признание сделки недействительной
Этот путь самый распространенный и реалистичный. Для его реализации необходимо доказать, что в момент подписания договора дарения даритель не понимал значение своих действий или его свободная воля была нарушена. Это может произойти, например, в результате психического расстройства или на фоне серьезного алкогольного опьянения. В таком случае, ключевую роль играют медицинские экспертизы и свидетельские показания.
Важно учитывать, что время играет против вас: срок исковой давности составляет всего один год с момента, когда даритель узнал о нарушении своих прав. Поэтому, если возникнут подозрения относительно легитимности дарения, стоит как можно скорее обратиться за консультацией к юристу.
