Сдача квартиры в аренду на год кажется многим собственникам удобным решением, однако на практике долгосрочная аренда может привести к неожиданным проблемам. Основной риск заключается в недостаточной подготовке и отсутствии полноценного договора, что ставит под угрозу как доход, так и собственность, пишет Дзен-канал "Finexpo".
Налоговые обязательства: не упустите момент
Согласно законодательству, доход от аренды подлежит налогообложению. Физические лица обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. Важно не забывать подавать декларацию 3-НДФЛ, иначе собственник может столкнуться с серьёзными последствиями, такими как:
- доначисление задолженности по налогу;
- штраф в размере 20% от суммы;
- начисление пени за неуплату.
Кроме того, налоговая служба может выявить уклонение от уплаты через различные проверки: жалобы соседей, запросы от управляющих компаний и даже информацию от банков о регулярных платежах.
Проблемы с выселением арендаторов
При оформлении договора аренды на срок более одного года обязательна регистрация в Росреестре. Без этого документа могут возникнуть неожиданные права у арендатора. Например, жильцы способны:
- прописать несовершеннолетних детей;
- отказаться от выселения;
- сдать квартиру в субаренду без согласия собственника.
В случае возникновения споров собственнику будет крайне сложно выселить нежелательного арендатора без должным образом оформленного договора, что может привести к затяжным судебным разбирательствам.
Коммунальные проблемы и порча имущества
Долгосрочная аренда предполагает и дополнительные риски, связанные с коммунальными задолженностями и возможным ущербом. Арендаторы могут накопить долги за коммунальные услуги, которые в итоге придется погасить собственнику. Более того, если договор не содержит четких условий ответственности, арендаторы могут испортить имущество, и зафиксировать ущерб будет крайне тяжело.
Чтобы минимизировать риски, собственникам следует:
- Заключить письменный договор с чёткими условиями и обязанностями.
- Зафиксировать передачу жилья — составить акт приема-передачи и сделать фотографии.
- Не избегать регистрации договора в Росреестре.
Соблюдение этих рекомендаций поможет избежать множества неприятностей и обеспечить спокойствие во время аренды.
