Посуточная аренда жилья становится всё более популярным бизнесом среди собственников квартир. Однако неправильная формулировка договора может привести к неприятным последствиям и даже судебным разбирательствам. Чтобы избежать этой ситуации, важно понимать, какие пункты могут негативно сказаться на законности вашей деятельности, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Опасные ошибки в договоре
Эксперты выделяют несколько критически важных ошибок, которые следует избегать при составлении договора. Рассмотрим три наиболее распространённых:
- Неправильное название документа. Ошибочно использовать термин «договор аренды» вместо «договор найма». Это принципиально важно: первый регулируется нормами, касающимися нежилой недвижимости, в то время как второй создан для жилья. Если суд решит, что у вас гостиничная деятельность, это обернётся штрафами и проблемами с законом.
- Включение гостиничных услуг. Попытки добавить в услугу дополнительные опции, такие как уборка, заправка кроватей или предоставление питания, могут вызвать негативные последствия. Любые такие действия могут быть истолкованы как предоставление гостиничных услуг, что нарушит законодательство о жилых помещениях.
- Сдача жилья на срок менее суток. Предложение аренды на години или ночи рассматривается как предоставление гостиничных услуг, что также не соответствует закону о жилищном праве. Судебная практика неоднократно наказывала за подобные действия, что дополнительно усугубляет ситуацию.
Порядок правильного оформления договора
Чтобы избежать юридических проблем, ключевыми аспектами при составлении договора посуточной аренды должны стать:
- Точное название документа. Начинайте с «Договор краткосрочного найма жилого помещения».
- Четкое описание предмета. Укажите адрес, площадь и кадастровый номер объекта, а также цель использования — исключительно для проживания.
- Срок аренды. Обязательно фиксируйте конкретные даты заезда и выезда арендатора.
Это только основы, но они жизненно важны для обеспечения законности вашей деятельности. Соблюдение этих правил поможет избежать множества проблем и сохранить ваш бизнес на плаву.
