Новая градостроительная политика Махачкалы
Заместитель главы Махачкалы Тимур Галбацов представил доклад о ходе реализации обновлённой градостроительной политики.
2025 год стал для города отправной точкой в формировании современного, комплексного и системного подхода к развитию территорий.
Основой нового вектора стали два главных документа: изменения в Генеральный план, новые Правила землепользования и застройки (ПЗЗ).
Главные принципы новой политики
Строительство только в рамках планирования
Возведение многоквартирных домов теперь возможно только:
в границах комплексного развития территорий (КРТ),
или после утверждения планировочной документации.
Это полностью исключает хаотичную застройку и гарантирует появление:
социальной инфраструктуры,
парковок,
дорог,
общественных пространств.
2. Невозможность изменить разрешённое использование под ЖК до КРТ
До принятия решения о КРТ:
•нельзя изменить вид разрешённого использования под многоквартирную застройку,
•нельзя получить ГПЗУ,
•нельзя подготовить проектную документацию,
•нельзя пройти экспертизу.
Особый режим для центра города В центральной и исторической части Махачкалы введены строгие регламенты:
•максимальная высотность — 5 надземных этажей,
•превышение допускается только при наличии утверждённой планировки.
Это направлено на сохранение культурного облика,гармонизацию архитектуры,предотвращение уплотнения застройки.
Заместитель главы Махачкалы Тимур Галбацов также отметил, что началом практической реализации новой градостроительной политики стало заключение первых договоров о комплексном развитии территорий.
«Первый договор был подписан 19 августа 2025 года, и это ознаменовало старт развития территорий по новым правилам. На сегодняшний день уже заключено восемь таких договоров, а ещё четыре находятся в активной стадии проработки.»,- отметил Галбацов.
По условиям действующих соглашений застройщики передадут муниципалитету 21 тысячу квадратных метров жилья, 71 тысячу квадратных метров земель для строительства школ, детских садов и других социальных объектов, а также 950 квадратных метров нежилых помещений.
При этом столица впервые инициировала собственный проект КРТ — масштабную территорию площадью около 900 гектаров между Шамхалом и Богатырёвкой, что станет крупнейшей площадкой комплексного развития за всю историю Махачкалы.
В соответствии с генеральным планом готовятся программы развития социальной, коммунальной и транспортной инфраструктуры, включая будущий дизайн-код центральных улиц.
Ключевой идеей дальнейшего развития станет формирование городов-спутников, которые помогут разгрузить центр, создать новые рабочие места, обеспечить современную инфраструктуру и повысить качество жизни.
