Заместитель главы Махачкалы Нариман Батырбиев также доложил о работе по повышению доходов от налогообложения недвижимости
В своём выступлении Батырбиев обозначил ключевую проблему: официальные данные Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) не отражают реальную коммерческую активность. Из 167 261 земельного участка в реестре только 5 766 (3,4%) значатся используемыми в коммерческих целях. Из 270 534 объектов капитального строительства и помещений – лишь 24 290 (9%). Это приводит к значительным финансовым потерям городского бюджета.
Для решения проблемы по поручению главы города создана рабочая группа, которая ведёт работу по шести направлениям: выявление нецелевого использования объектов, исправление реестровых ошибок, корректировка кадастровой стоимости, учёт незарегистрированных объектов и самозахватов, подготовка к будущей кадастровой оценке 2026–2027 годов и актуализация перечня объектов, облагаемых налогом на имущество по кадастровой стоимости.
Достигнуты конкретные результаты. В 2025 году обследовано свыше 3 тысяч земельных участков. С июля выдано 200 предписаний об устранении нарушений целевого использования. После проверки 73 крупных объектов 60 правообладателей обратились за разрешительной документацией, а 23 уже изменили сведения в ЕГРН, увеличив совокупную кадастровую стоимость с 97 до 150 млн рублей.
Завершено описание границ населённого пункта, что позволит перевести земли сельхозназначения в границах Махачкалы в категорию земель населённых пунктов. Это повысит их кадастровую стоимость с 266,4 млн до 346 млн рублей.
В муниципальной геоинформационной системе выявлено 5 461 участков с некорректными адресами и 20 – с неверными площадями. Исправление этих ошибок увеличит налоговую базу на 3 млрд рублей, а ежегодный налоговый потенциал – на 9 млн рублей.
По объектам капитального строительства в Министерство строительства РД направлены 38 материалов о нарушениях в эксплуатации, ведётся работа по привлечению нарушителей к ответственности.
Нариман Батырбиев отметил положительный эффект разъяснительной работы: многие собственники начали добровольно приводить документацию в соответствие. В процесс включились Управление торговли и Антитеррористическая комиссия, обследовано 17 банкетных залов.
Следующим шагом станет встреча с Дагтехкадастром для согласования позиций и исключения системных ошибок в предстоящем цикле кадастровой оценки, что обеспечит бюджету города справедливую и полноценную доходную базу на годы вперёд.
