Дарение жилья между родственниками — явление вполне обычное, однако такая практика может обернуться серьезными трудностями. Часто за этой благородной инициативой стоят неформальные договоренности, которые, увы, не всегда соблюдаются. Как результат — множество споров и конфликтов. Рассмотрим три основных случая, когда передача квартиры в дар родным может обернуться неприятностями.
1. Невозможность вернуть квартиру
Многие люди полагают, что дарение недвижимости временное и что квартиру всегда можно вернуть. Однако на практике это не так просто. Сложившиеся договоренности о возврате часто оказываются недействительными. Если родственник решит не возвращать жилье, устроить возврат через суд будет невозможно — на ваше слово ссылаться не помогут. Законодательство об этой ситуации четко заявляет, что уловки не имеют силы, и единственным итогом может стать лишь ваше разочарование.
2. Вероятность признания дарения недействительным
Ситуации, когда дарение квартиры под вопросом, не редкость. Если объект недвижимости не был фактически передан и остался у дарителя, суд может признать сделку фиктивной и отменить дарение. В итоге квартира может быть выставлена на торги или вернется прежнему владельцу. Такой сценарий может обернуться серьезными последствиями, включая финансовые потери и правовые споры. Признаки фиктивности, такие как отсутствие акта приема передачи или продолжение оплаты коммунальных услуг дарителем, добавляют рисков в этом процессе.
3. Отсутствие контроля над судьбой подаренного жилья
Передавая квартиру, даритель часто пытается в договоре прописать право на пожизненное пользование. Но даже такой шаг не решает всех проблем. Новый собственник, став владельцем жилья, может без ограничения распоряжаться им, включая продажу. Это может привести к ситуации, когда бывший даритель оказывается на улице. Даже если производство дела в суде, для восстановления своего правового права может потребовать много ресурсов, времени и сил. Необходимо помнить, что дарение единственного жилья — рискованный и непредсказуемый шаг.
