В последние годы налоговые органы начали активнее следить за арендой жилья, используя современные информационные технологии для мониторинга финансовых потоков. Один из ярких примеров этого процесса произошел с женщиной, которая сдаёт квартиры в аренду.
Запутанная ситуация с налогами
У женщины в собственности находилось несколько квартир, и она была зарегистрирована как индивидуальный предприниматель, занимающийся арендой недвижимости. Тем не менее, в её налоговых декларациях фиксировались крайне низкие доходы и минимальные налоговые отчисления.
Такой разрыв в данных вызвал интерес со стороны ФНС. В ходе выездной проверки налоговики вскрыли серьёзное занижение налоговой базы за трёхлетний период, в результате чего был установлен долг в размере около 3,2 миллиона рублей. Из этой суммы почти 1,9 миллиона составили налоги.
Доказательства и судебные разбирательства
В качестве улик ФНС использовала множество материалов: договора аренды, сведения о различных сделках и свидетельские показания соседей, которые жаловались на постоянный шум и пьяные посиделки квартирантов. Все эти факты убедили налоговиков в том, что аренда ведётся незаконно.
Женщина попыталась оспорить расчёты в суде, утверждая, что показания соседей недостаточны для обоснования её доходов. Первые инстанции поддержали её позицию и исключили из анализа налоги, основанные лишь на свидетельских показаниях. Однако налоговая служба подала апелляцию в Верховный суд.
Вердикт Верховного суда
Верховный суд указал на то, что свидетельские показания могут рассматриваться как дополнительные источники информации, но не могут служить единственным основанием для определения реальных доходов. Суд отметил, что сама истец нарушила закон, не предоставив необходимую отчетность и документы, которые могли бы подтвердить или опровергнуть расчёты ФНС. Поэтому без таких документов налоговая служба вправе использовать любые доступные данные, включая свидетельства соседей.
После нового рассмотрения дела, арбитражный суд первой инстанции оставил начисленные суммы без изменения, что подтвердило правоту налоговых органов и их действия. Этот случай стал наглядным примером важности правильного оформления налоговой отчетности и хранения документации при сдаче жилья в аренду.
