В октябре 2025 года спрос на ипотечное кредитование в России увеличился на 25% по сравнению с предыдущем месяцем и на 33% в годовом исчислении. Этот всплеск активности объясняется стремлением заемщиков воспользоваться действующими условиями семейной ипотеки до предстоящих изменений, вступающих в силу с 1 февраля 2026 года. Также наблюдается переход инвесторов с депозитов на рынок недвижимости, что ещё больше подогревает интерес к ипотечным кредитам, сообщает Дзен-канал "BFM.ru".
Причины роста спроса на ипотеку
По данным исследований, которые представила аналитическая компания Frank RG, за октябрь банки выдали ипотечных кредитов на сумму 484,5 миллиарда рублей. Основными факторами, способствующими такому росту, стали:
- Снижение ключевой процентной ставки, что делает ипотечные кредиты более доступными.
- Ограничения, вводимые с 1 февраля 2026 года, касающиеся двух типов льготных ипотеки для семей, что подталкивает заемщиков к оформлению кредитов именно сейчас.
Экспертное мнение
Дмитрий Ракута, эксперт в области недвижимости и основатель Ассоциации ипотечных брокеров, утверждает, что многие желают воспользоваться старым порядком семейной ипотеки прежде, чем он изменится. Ракута также отмечает, что спрос на ипотечные кредиты будет оставаться высоким и в ближайшие месяцы — ноября и декабря.
С другой стороны, в условиях растущей конкуренции на рынке недвижимости, инвесторы ищут выгодные предложения, особенно на вторичном рынке, где цены остаются более доступными.
Ситуация на вторичном рынке
Параллельно с усиливающимся спросом на ипотеку, наблюдается оживление на рынке вторичной недвижимости. По прогнозам Ирины Радченко, президента Международной академии ипотеки и недвижимости, если текущие условия ипотеки станут более приемлемыми, жилье на вторичном рынке может начать дорожать. В настоящее время оно стоит на 20-30% ниже, чем новостройки, что делает его привлекательно для покупателей.
Несмотря на высокий уровень ипотечных ставок, некоторые заемщики готовы брать кредиты в диапазоне 3-5 миллионов рублей, так как считают это более приемлемым вариантом для покупки недвижимости. Однако растущие требования к заемщикам могут ограничить возможности многих на получение кредита. Если не улучшить доходы населения, многие россияне не смогут позволить себе ипотечное жилье, что оставляет некоторых мечтателей без новоселья.
