По последним опросам, около 67% россиян уверены, что даже при 1-2 просрочках банк не сможет забрать у них квартиру. Но ситуация изменилась: с 2025 года для начала процедуры изъятия достаточно всего 90 дней неуплаты.
Что говорит закон?
Согласно действующим нормам, в частности, статье 50 ФЗ №102 "Об ипотеке" и статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, кредитный учреждение вправе инициировать изъятие жилья в следующих случаях:
- Задолженность превышает 5% от стоимости квартиры (например, в Москве это примерно 600 тысяч рублей);
- Просрочка по платежам составляет три и более месяца;
- Нарушение условий договора подтверждено решением суда.
Причины изъятия квартиры
Существует несколько основных обстоятельств, которые могут привести к потере жилья:
- Регулярные просрочки: Если заемщик пропускает три платежа подряд, дело автоматически передается коллекторам.
- Неправомерное сокрытие доходов: Умышленное уменьшение своей зарплаты для получения кредита может стать основанием для изъятия квартиры.
- Нарушение условий использования: Сдача квартиры в аренду без разрешения банка или несоответствующая перепланировка также могут спровоцировать проблемы.
- Банкротство заемщика: Даже если ипотека выплачивается, наличие других долгов свыше 500 тысяч рублей может привести к распродаже имущества.
- Попытка продажи без согласия: Росреестр блокирует сделку, если обременение на жилье не снято.
Алгоритм изъятия квартиры
Процесс изъятия состоит из нескольких этапов:
- Претензия от банка: Заказное письмо с требованием о погашении задолженности;
- Судебный процесс: Он может занять от 1 до 3 месяцев с уплатой госпошлины, которую берёт на себя банк.
- Реализация на торгах: Стартовая цена обычно составляет 80% от рыночной, но если жилье не продано, цена может снизиться до 60%.
- Выселение: Осуществляется в срок до 5 дней после получения окончательного судебного решения.
Важно помнить, что банк не стремится лишить заемщика жилья, его главная цель — вернуть свои деньги. Поэтому при возникновении финансовых трудностей имеет смысл сразу обратиться за консультацией или предложить реструктуризацию долга.
