В августе 2025 года испанский рынок жилья пережил внезапное падение числа сделок, впервые за 14 месяцев. Национальный институт статистики (INE) сообщает о том, что в последний месяц лета было зафиксировано 47 697 куплей-продаж — на 3,4% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что делает этот август наименее активным за последние пять лет.
Ипотечное кредитование продолжает расти
Несмотря на спад в сделках с жильём, ипотечное кредитование демонстрирует позитивную динамику. Количество вновь выданных ипотек выросло на 7,5% и достигло 33 371. При этом большинство ипотечных кредитов оформляется по фиксированной ставке, что привлекает покупателей в текущих рыночных условиях.
Состояние вторичного и первичного рынка
Отметим, что основное падение пришлось на вторичный рынок, где число сделок сократилось на 4,9% и составило 37 574. Напротив, первичный рынок показал рост: сделки с новостройками увеличились на 2,9%, составив 10 123 операций. Эксперты связывают снижение активности с ограниченным предложением и высокими ценами, что вынуждает многих покупателей задумываться о возможности отложить покупку на более поздний срок.
Динамика рынка по регионам
Несмотря на августовское снижение, рынок остается на позитивной траектории в годовом выражении. С начала года по август количество сделок увеличилось на 16,1%, причем продажи новостроек возросли на 26,1%, а вторичных — на 13,5%. Однако не обошлось и без негативных тенденций: падение активности наблюдается в девяти автономных сообществах, особенно в Астурии, на Канарских островах и в Мурсии. В то же время, рост числа сделок зафиксирован в таких регионах, как Риоха, Кастилия-и-Леон и Арагон. Для многих инвесторов ситуация на рынке остается достаточно привлекательной, что поддерживает интерес к ипотечному кредитованию.
