Каждый, кто мечтал о собственном жилье, знает чувство радости, когда ключи от квартиры наконец оказываются в руках. Однако что, если реальность обернется кошмаром, и вместо того чтобы наслаждаться новым домом, придется покинуть его по решению суда? К сожалению, это не редкость, особенно если в сделке замешаны мошенники, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Как происходит мошенничество с жильем?
Представьте себе следующую ситуацию: мошенник, выдавая себя за законного владельца жилья, заключает сделку с первым покупателем через нотариуса. Сделка проходит успешно, нотариус удостоверяет договор, и покупатель становится его счастливым обладателем. Но на этом история не заканчивается — сметая все на своем пути, злодей находит способ продать ту же квартиру другому, обычному покупателю. Вдруг, спустя год, счастье оборачивается трагедией: настоящий владелец квартиры подает в суд на мошенника, и сделка признается недействительной. В результате, квартира возвращается к законному хозяину, а появившиеся покупатели остаются ни с чем — ни с деньгами, ни с жильем.
Кому предъявлять претензии?
Конечно, в правоохранительных органах жертвы пытаются установить, кого можно привлечь к ответственности, и первым делом их внимание обращено на нотариуса, который провел сделку. Однако свежие прецеденты в судах России создают новые реалии: нотариус может избежать ответственности, даже если подписи оказались поддельными. Таким образом, добросовестные покупатели остаются перед вопросом — куда обращаться за возмещением убытков, если нотариусы не могут гарантировать полную безопасность.
Как защитить себя от мошенничества?
Сложившаяся ситуация требует от покупателей повышенной осмотрительности. Вот несколько советов, которые помогут снизить риски:
- Полная история собственности: Запрашивайте расширенную выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в легальности всех предыдущих сделок.
- Работа с нотариусом: Проверяйте, является ли нотариус членом профессиональной ассоциации, и нет ли против него дисциплинарных мер.
- Эскроу-счета: Используйте счета условного депонирования для защиты своих средств до регистрации права на квартиру.
- Титульное страхование: Рассматривайте его как обязательную защиту от рисков, связанных с утратой прав на жилье.
В нынешних условиях настоятельно рекомендуется быть особенно внимательными при заключении сделок и никогда не экономить на безопасности.
