В 2025 году неожиданные сюрпризы в мире недвижимости продолжают будоражить покупателей. Один из свежих случаев — история Андрея, который купил земельный участок, чтобы построить дом своей мечты. На первый взгляд, все шло по плану: 10 соток земли, инфраструктура в шаговой доступности и дружелюбные соседи. Но вскоре результаты вложений обернулись настоящим бюрократическим кошмаром.
"Ваш участок заходит на два метра на мою территорию" — именно такие слова соседа перевернули жизнь Андрея с ног на голову.
Не обманутые ожидания
Андрей уже успел залить фундамент, когда сосед указал на пересечение границ. Несмотря на наличие всех необходимых документов и подтверждений из ЕГРН, выяснилось, что межевой инженер, занимавшийся оформлением, использовал устаревшие кадастровые координаты, не проверив фактические границы.
Краткая проверка показала, что на деле участок составляет всего 8,3 сотки, а не 10, как было заявлено. Более того, построенный фундамент нарушал установленные границы, что вызвало отказ в регистрации дома со стороны Росреестра. В результате началась долгая и затратная судебная тяжба, приведшая к расходам в 900 000 рублей и годовой потере времени.
Причины недоразумений
- Заказ только выписки из ЕГРН, которая не отражает текущее состояние воздуха и возможные смещения.
- Отсутствие выездных проверок со стороны инженера и анализ публичной карты участка.
- Продавец неправильно представил данные о границах, в результате чего фактически часть соседнего участка оказалась в сделке.
Как избежать проблем?
Чтобы подобные ситуации не стали частью вашей истории, важно придерживаться нескольких простых шагов перед покупкой земли:
Эти меры помогут уберечь ваши финансы и нервы от возможных лишних расходов и стрессов.
