Ситуация с арендой жилья может выглядеть безобидной, особенно если арендаторы платят исправно. Однако одна маленькая деталь в договоре может привести к непредвиденным последствиям. Рассмотрим реальный случай из судебной практики 2024 года, который иллюстрирует, как небрежность в оформлении документации обернулась серьезными финансовыми потерями для собственника квартиры, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
События, приведшие к суду
В 2020 году хозяйка квартиры решила сдать жилье. Она заключила официальный договор аренды с квартиранткой и получила страховой депозит, что обычно практикуется для защиты от возможных убытков. На протяжении нескольких лет все шло гладко: аренда платилась, недоразумений не возникало.
Однако в 2024 году произошла авария: потек полотенцесушитель, что привело к затоплению не только самой квартиры, но и этажей ниже. В результате, наниматель была вынуждена съехать и расторгнуть договор. На этом этапе собственницу ждала неприятная неожиданность.
Она отказалась возвращать страховой депозит, ссылаясь на условиях договора: если договор расторгается по инициативе арендатора, то депозит остается у наймодателя. Но арендатора решила отстоять свои интересы в суде, утверждая, что имеет право на возврат депозита с процентами.
Судебное разбирательство
Собственница утверждала, что депозит должен остаться за ней, так как договор многократно продлевался. Однако суд, изучив документы, обнаружил критическую ошибку: в договоре четко было указано, что он заключен на срок 11 месяцев, а условий для автоматического продления не существовало. По закону, если срок аренды меньше года, автоматическое продление не действует.
Согласно решению суда, договор фактически прекратил действие еще в 2021 году. Поскольку стороны не подписали новый договор, собственница неправомерно удерживала депозит, и суд обязал ее вернуть всю сумму с процентами.
Основные ошибки собственников
Этот случай подчеркивает, как недостатки в оформлении договоров аренды могут иметь серьезные финансовые последствия. Проблемы владельцы чаще всего допускают следующие:
- Неясность срока действия: Неправильно оформленный срок может привести к его автоматическому продлению или, наоборот, к его прекращению.
- Ошибки в оформлении депозита: Депозит должен быть четко обозначен как обеспечительный платеж, с указанием условий его возврата.
В будущем рекомендуется тщательно проверять договорные условия и, по возможности, обращаться за юридической помощью, чтобы минимизировать риски потерять деньги из-за ошибки в документе.
