Представьте себе ситуацию: вы нашли покупателя на свою приватизированную квартиру и стали готовиться к сделке, как вдруг выясняется, что это невозможно. Или же вы хотите взять кредит, используя свой дом в качестве залога, но банк требует согласия людей, о которых вы даже не вспоминали. С сентября 2025 года миллионы владельцев приватизированного жилья столкнулись с такими проблемами благодаря новому Федеральному закону № 482-ФЗ.
Корни проблем: кто такие "отказники"?
Казалось бы, приватизация жилья, которая активно проводилась в 90-х и 2000-х годах, уже давно завершилась, но новый закон вновь поставил многих собственников перед серьезными вызовами. Основные сложности возникли из-за так называемых "отказников" — людей, которые отказались от доли в квартире во время приватизации. По закону, они сохраняют права пожизненного пользования своим жильем, которое теперь также влияет на сделки с этой собственностью.
Раньше это право почти не беспокоило новых владельцев: ожидалось, что трудности возникнут только в случае выселения. Однако теперь информация о "отказниках" может стать публичной, что кардинально меняет ситуацию на рынке.
Каковы ключевые проблемы для собственников?
- Сложности с продажей квартиры: Потенциальные покупатели могут отказаться от сделки, если в реестре недвижимости появится запись о праве "отказника" на жилье. Это приводит к резкому сокращению числа покупателей и может существенно снизить стоимость недвижимости.
- Требования банков на получение кредита: Для оформления кредита под залог квартиры потребуется письменное согласие всех потенциальных "отказников", что значительно усложнит процесс. Даже если "отказник" давно не живет в квартире, его согласие все равно необходимо, что может создать дополнительные трудности.
Как быть собственникам?
Если вы подозреваете, что у вашей квартиры есть "спящие" правообладатели, настоятельно рекомендуется провести юридический аудит. Проконсультируйтесь с профессионалом, чтобы выяснить, кто именно записан на момент приватизации и какие права могут возникнуть в будущем.
Также важно попробовать мирным путем решить вопросы с "отказниками". Порой согласие можно получить через компенсацию или альтернативное жилье. И, конечно, оформление всех измений должно быть юридически корректным, чтобы избежать проблем в будущем.
