С 1 февраля 2026 года российские семьи столкнутся с серьезными изменениями в правилах получения льготной ипотеки. Министерство финансов РФ объявило о новой политике, согласно которой возможность оформления двух отдельных кредитов на одного и того же заемщика будет закрыта. Теперь семья сможет оформить всего один льготный кредит, в котором должны участвовать оба супруга одновременно, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Что нового в ипотечном кредите?
В текущем году многие семьи активно использовали схему двойных ипотек, что позволяло им получить по одной ипотеке на каждого супруга с фиксированной ставкой 6%. Это создавало возможности для покупки сразу двух объектов недвижимости — например, для собственных нужд и инвестиционных целей. Однако с наступлением февраля 2026 года такая возможность будет недоступна.
Основные изменения включают следующие пункты:
- Обязанность участия обоих супругов: Теперь оба партнера обязаны быть указанными в кредитном договоре, где одному из них отводится роль заемщика, а другому — созаемщика.
- Запрет на привлечение третьих лиц: Исключается возможность включения в договор других людей (родственников, друзей), что раньше позволяло увеличить общую сумму кредита.
- Ограничение на льготные кредиты: Каждая семья сможет оформить лишь один льготный кредит, независимо от количества детей.
Текущая ситуации на 2025 год
В 2025 году, по данным профильных органов, уже выдано более 232 тысяч кредитов по семейной ипотеке, составивших более 1 триллиона рублей. Программа сохраняет привлекательность благодаря фиксированной ставке в 6%, что делает ее недоступной для людей с нестабильными доходами или без официального заработка.
Эксперты отмечают, что увеличение количества двойных ипотеки стало одной из основных причин изменений. Это также сдерживает бюджет и создает риск перегрева на рынке недвижимости. Программа, изначально созданная для решения жилищных проблем, теперь порой используется для инвестиций, что не соответствует ее изначальным задачам.
Что нужно сделать до февраля 2026 года?
Семьям, которые рассматривают возможность получения двух льготных кредитов, настоятельно рекомендуется действовать оперативно:
- Оценка возможности оформления: Учитывая все этапы — от выбора недвижимости до подписания договора — требуется время. Стоит начать процесс как можно раньше.
- Консультация с банками: Необходимо выяснять сроки оформления ипотеки в различных кредитных организациях, это поможет оценить шансы на успех.
Нововведения направлены на упрощение правил и целевую поддержку тех семей, которые на самом деле нуждаются в улучшении жилищных условий.
