Развод — это всегда трудное испытание. После того как пары распрощаются, начинается новая жизнь. Многие принимают решение о покупке жилья за собственные средства, исходя из предпосылки, что это личная собственность. Однако совсем не редкость, когда вдруг возникает иск о разделе этой квартиры. Практика Верховного суда РФ показывает, что такие ситуации случаются чаще, чем можно подумать.
Опасные ситуации: что нужно знать
Существует ряд исключений, которые могут привести к признанию имущества, приобретенного после развода, совместной собственностью. Ознакомление с этими нюансами позволит защитить себя от неожиданных последствий.
Первый случай: регистрация прав после развода
В период брака один из супругов может заключить контракт на приобретение квартиры, например, через долевое участие. Если право собственности зарегистрировано уже после развода, это не всегда означает, что квартира является личным имуществом. Верховный суд России неоднократно утверждал, что ключевым моментом для определения, чье имущество — дата заключения сделки, а не дата регистрации.
В одном из дел, рассмотренных судом, истец завершил сделку по покупке квартиры во время брака и уже после расторжения брака зарегистрировал право на собственность. Бывшая супруга подала иск о разделе, и суд удовлетворил его. Он подтвердил, что право возникло во время брака, а регистрация была формальностью.
Второй случай: покупка с использованием социальных выплат
Другая ситуация возникает, когда квартира приобретена после развода, но оплата произведена из средств целевой социальной выплаты, например, материнского капитала. Верховный суд подчеркивает, что если эти средства предназначены для улучшения жилищных условий всей семьи, то ситуация может рассматриваться как совместная собственность.
В одном из случаев суд установил, что жилищная субсидия, выданная супруге, была направлена на улучшение жилищных условий для всех членов семьи, а задержка с покупкой квартиры до развода со стороны супруги была признана злоупотреблением правом.
Как защитить свои интересы
Чтобы уберечь свое имущество, вот несколько рекомендаций:
- Документируйте все свои финансовые операции. Сохраняйте квитанции, контракты и банковские выписки, подтверждающие, что покупка была сделана за счет личных средств.
- Своевременно фиксируйте момент возникновения права собственности. Если возможно, завершайте регистрацию имущества до расторжения брака.
- При покупке квартиры на целевую социальную выплату, получайте письменные подтверждения, что эта выплата предназначена исключительно для вас.
