В 2025 году введение изменений в Правила № 491, касающихся управления многоквартирными домами, привлекло внимание жителей и управляющих организаций. Множество вопросов инспектируют, как теперь будут определяться расходы на содержание общего имущества и как будет происходить перерасчет за некачественные услуги, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Обязанности собственников: что важно знать
Согласно новым положениям, все владельцы помещений обязаны покрывать затраты на содержание общего имущества. Это предполагает использование как собственных средств, так и возможных субсидий и компенсаций. Размер платы устанавливается в зависимости от доли в праве общей собственности каждого жильца, что обеспечивает равноправное распределение финансовой нагрузки.
Плата должна учитывать:
- ремонт внутридомовых инженерных систем;
- снятие показаний приборов учета;
- выставление платёжных документов за коммунальные услуги;
- содержание информационных систем.
Таким образом, жильцы могут рассчитывать на прозрачность в вопросах финансов и их обоснованность.
Как будет происходить расчёт за потребляемые ресурсы
Способы расчёта за коммунальные ресурсы теперь зависят от наличия общедомовых приборов учёта (ОДПУ) и решений, принятых на общих собраниях. В случае отсутствия ОДПУ, расчет производится по установленным формулам, в то время как если ОДПУ имеется, жильцы могут применить разные подходы к определению объёма потребления ресурсов. Эти аспекты имеют значение для удобства и справедливости расчетов.
Все начисления должны быть четко отражены в платёжных документах, а изменения в нормативной базе не требуют одобрения со стороны управляющих организаций или ТСЖ.
Перерасчет за некачественные услуги
Одним из ключевых моментов новых правил стало регулирование перерасчетов за некачественные услуги. Если жильцы столкнулись с недостатками в обслуживании, они могут подать письменное заявление с приложением акта о ненадлежащем качестве. Исполнитель обязан зарегистрировать такие обращения и предоставить обратную связь в течение двух рабочих дней.
Недопустимо игнорировать проблемы с качеством, и жильцы теперь имеют право на перерасчет оплаты, что делает их более защищёнными и уверенными в законности своих требований.
Таким образом, изменения в Правилах № 491 обещают существенно улучшить качество управления многоквартирными домами и сделать жизнь жильцов более комфортной и предсказуемой.
