В 2025 году вступили в силу изменения, касающиеся Постановления Правительства РФ № 700, регулирующего вопросы комплексного развития территорий. Для владельцев недвижимости это решение может быть как приятным сюрпризом, так и причиной для беспокойства. О том, как попасть в перечень объектов и что это может значит для собственников, расскажем ниже.
Что такое перечень 700 ПП и как он работает
Перечень объектов, формируемый согласно Постановлению № 700, включает здания и сооружения, которые подлежат реконструкции или сносу в рамках программы комплексного развития территории. Цель данного перечня — модернизация городской инфраструктуры, избавление от ветхих строений и создание новых, более функциональных пространств.
Включение объекта в этот список происходит на этапе планировки территории и связано, как правило, с рядом факторов:
- Физический износ или аварийное состояние здания.
- Градостроительная необходимость; например, когда участок нужен для нового жилого комплекса или транспортной развязки.
- Несоответствие современным стандартам безопасности и строительным нормам.
Возможности для собственника: как извлечь выгоду
Хотя многих собственников волнует перспектива попадания их имущества в перечень, при правильном подходе это может открыть новые горизонты. Вот несколько преимуществ:
- Справедливая компенсация: Если ваш объект подлежит сносу, включение в перечень — это первый шаг к получению достойной рыночной компенсации. Важно провести независимую экспертизу, чтобы зафиксировать реальную стоимость недвижимости.
- Модернизация жилья: Некоторые проекты включают реконструкцию старых зданий или предоставление новых квартир взамен старых, что дает возможность улучшить условия жизни.
- Развитие района: Комплексное развитие территорий подразумевает создание новых школ, парков и улучшение транспортной инфраструктуры, что в свою очередь повышает ценность имеющейся недвижимости.
Документы и экспертизы: что нужно знать
Правильное оформление документов и наличие необходимых экспертиз играют ключевую роль в защите интересов собственника. Если ваш объект представляет собой историческую или культурную ценность, может потребоваться акт государственной историко-культурной экспертизы (ГИЭ). Этот документ подтвердит необходимость сохранения объекта вместо его сноса.
Также важно провести техническую экспертизу для оценки состояния здания, возможностей его реконструкции или подтверждения соответствия современным стандартам.
