В ноябре 2025 года эксперты Ассоциации «Р1» обсудили несколько важных вопросов, касающихся управления многоквартирными домами (МКД). В фокусе внимания оказались вопросы, связанные с финансированием капитального ремонта крышной котельной, перерасчётом платы при остановке лифтов на ремонт и обязательствами собственников в отношении проверки индивидуальных приборов учёта (ИПУ), сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Перерасчёты при повреждении ИПУ
Управляющие компании (УК) задаются вопросом: имеют ли они право делать перерасчёты за коммунальные услуги, если во время проверки был зафиксирован факт повреждения антимагнитной пломбы на ИПУ? По пункту 81(11) Правил № 354, ИПУ должен быть защищён от несанкционированного вмешательства. Повреждение пломбы трактуется как нарушение эксплуатации прибора. В этом случае составляется акт, который служит основанием для перерасчёта.
- Прибор установили в помещении, доступ в которое без знания собственника невозможен.
- Начальным днем для перерасчёта считают дату установки пломбы или время предыдущей проверки, но не более трёх месяцев до обнаружения нарушения.
Расчёт ведётся по нормативам потребления с повышающим коэффициентом 10, что подчеркивает важность правильного обращения с ИПУ со стороны собственников.
Финансирование капитального ремонта крышной котельной
В каких случаях УК могут использовать средства из фонда капитального ремонта для замены оборудования крыши котельной? Все услуги и работы по капитальному ремонту прописаны в региональных нормативных правовых актах с учётом рекомендаций Минстроя. Если собственники помещений одобрили взнос выше минимального, это открывает возможность использования накопленных средств на различные цели в рамках капитального ремонта, согласно решению общего собрания.
- По условиям законодательства, если в МКД установлен минимальный размер взноса и в нормативных актах нет упоминания о ремонте котельной, выполнить его за счёт фонда реконструкции нельзя.
- Однако, если взнос превысил установленные нормы, собственники могут принять решение о направлении средств на ремонт.
Обязанности управляющей компании при капитальном ремонте лифтов
Если часть лифтов в здании остановлена на капитальный ремонт, обязательна ли перерасчёт платы за содержание общего имущества? УК ответственны за обслуживание лифтов, включая техническое освидетельствование и ремонт. Плата за эти услуги входит в общую стоимость содержания жилых помещений и начисляется всем собственникам пропорционально их доле в общем имуществе.
В случае, если услуги оказаны с нарушением качества или сроки остановки лифтов превышают допустимые нормы, УК обязана сделать перерасчёт. Капитальный ремонт лифтов не освобождает от этой обязанности, что подтверждается судебной практикой. Таким образом, работоспособность лифтов и качество предоставляемых услуг остаётся приоритетом для управляющих организаций и собственников.
