Недвижимость часто представляется идеальным вариантом для инвестиций, и долевая собственность — не исключение. Однако на практике ситуация может оказаться гораздо сложнее, чем кажется на первый взгляд. Это подтверждается недавним делом, в котором женщина, приобрела 50% квартиры в столице, столкнулась с судебным запретом на проживание. Как такое возможно?
Сложности долевой собственности
Купить долю в квартире — значит получить право собственности на определённую часть, но не всегда это подразумевает возможность полноценного проживания. В данном случае, новая собственница пыталась вселиться, но столкнулась с протестом со стороны другого владельца. Покупка не стала решением её жилищной проблемы, так как в квартире была лишь одна комната, а обе женщины не состояли в семейных отношениях, пишет Дзен-канал "Социальный калейдоскоп".
Судебная инстанция, в определении Верховного Суда РФ (дело № 4-КГ19-5), указала на невозможность совместного проживания из-за ограниченных условий. В результате, суд признал правомощным решение о том, что покупательнице следует предоставить денежную компенсацию, поскольку выделение доли в натуре нарушило бы права другого собственника.
Что говорит закон?
Гражданский кодекс предлагает два варианта решения подобной ситуации: выделение доли в натуре или денежная компенсация, если фактическое выделение невозможно. В данном случае, суд согласился с тем, что выделить "половину комнаты" нельзя, и признал за сособственницей право на пользование. Новая собственница, таким образом, была лишена возможности жить в купленной доле, но ей была назначена денежная компенсация.
Как оценить компенсацию?
Судьи в таких случаях опираются на рыночную стоимость жилья и доли, которую истец не может использовать. Компенсационные выплаты могут быть как единовременными, так и регулярно выплачиваемыми, в зависимости от обстоятельств дела и позиций сторон. Это подчеркивает важность тщательной подготовки перед покупкой доли в квартире.
При принятии решения о покупке доли, важно задать себе вопрос: возможно ли выделение этой части физически? Оценить не только юридическую документацию, но и реальную жилищную ситуацию — значит, сэкономить время и нервы на будущие споры и разногласия.
