Вопросы о том, как садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) могут требовать уплату долгов, особенно интересуют тех, кто не является их членом. Важно знать: если вас обременяют пенями за просрочку взносов, это может быть незаконно. Верховный суд России недавно четко обозначил, что начисление пеней с садовода, не состоящего в товариствах, в соответствии с их уставом — неправомерно.
Что говорит закон?
С 1 января 2019 года деятельность СНТ регулируется Федеральным законом № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Этот закон создает правовую основу для взаимодействия между товариществами и садоводами, четко разделяя права и обязанности.
Член СНТ и не член СНТ: чем отличаются?
Разграничения, предусмотренные законом, касаются прав и обязанностей, которые несут член и не член СНТ:
- Член СНТ: участвует в управлении общим имуществом, обязан оплачивать членские и целевые взносы, а также понесет ответственность за их несвоевременную уплату.
- Не член СНТ: владелец дачного участка, который ведет садоводство самостоятельно. У него нет обязанностей по уставу, кроме оплаты за использование общего имущества на основании договора.
Закон ясно дает возможность садоводам выбирать свою форму взаимодействия с СНТ.
Решение Верховного суда: суть дела
На рассмотрение Верховного суда попало дело, где СНТ пыталось взыскать не только долг по взносам, но и значительные пеня с садовода, не входящего в его состав. Суд вынес четкое решение: взыскание пеней неправомерно. Ссылаться на устав СНТ в этом случае нельзя, поскольку законодательство обязывает применять нормы только к членам товарищества.
Подтверждение получила и практика: устав СНТ — это внутренний документ, который действует лишь по отношению к членам. На собственников, не имеющих членства, его нормы не распространяются.
Для садоводов важно помнить, что ответственность за неплатежи в виде пеней возможно только на основании прямых оговорок в договорах. Следует внимательно читать документы и при необходимости зафиксировать договоренности с СНТ о плате за использование инфраструктуры.
