В августе 2025 года российский рынок недвижимости вновь потряс новостями: ряд банков решили повысить первоначальный взнос по льготной ипотеке до 30%. Ещё недавно минимальный взнос составлял всего 20%, и в некоторых случаях даже 15%. Однако в настоящее время условия становятся всё более строгими, пишет Дзен-канал "Капитальное Дело | MAKSIM EGLIT".
Причины пересмотра условий
Это изменение вполне закономерно. Государство постепенно сворачивает программы поддержки, а банки стремятся минимизировать свои риски, перекладывая их на клиентов. Специалисты предупреждали о необходимости воспользоваться льготными условиями, пока они еще доступны. Сейчас покупка жилья сопряжена с рядом сложностей.
Стоит ли ждать «лучших времён»?
Многих интересует, стоит ли сейчас брать ипотеку или подождать более благоприятных обстоятельств. На этот вопрос эксперты отвечают однозначно: не следует ожидать «идеального момента» для покупки. Если процентные ставки снижаются, цены на недвижимость, как правило, растут. А когда ставки высоки, цена может опуститься, но платежи становятся непосильными для большинства заемщиков.
Будущее рынка недвижимости
Не секрет, что недвижимость в России всегда была зависима от затрат на строительство: стоимость материалов, рабочей силы и инфраструктуры стабильно растёт. За счёт этого девелоперы не могут снижать цены даже при падении спроса. Таким образом, рынок в любом случае начинает свой новый виток.
Компромиссы становятся неизбежными. Ожидать снижения жилья в условиях, когда банки усиливают требования, нецелесообразно. Хочется отметить, что даже если ставка по ипотеке становится ниже, это вовсе не означает, что квартиры станут доступнее. За последние три года стоимость недвижимости значительно увеличилась: например, если три года назад квартира стоила 5 миллионов рублей с 15% взносом — 750 тысяч, то сейчас аналогичный объект стоит уже 7 миллионов, при этом первоначальный взнос при новом уровне в 30% составит 2,1 миллиона рублей.
Таким образом, тем, кто планирует стать собственником, стоит учитывать, что порог входа на рынок недвижимости существенно вырос. И чем дольше откладывается решение о покупке, тем труднее будет собрать необходимую сумму.
