С осенью приходит время пересматривать вопросы о жилье: стоит ли снимать квартиру или лучше приобрести собственную? Эксперт Кирилл Селезнёв из компании «Гарда Капитал» уверен, что в условиях нынешних ипотечных ставок аренда становится более предпочтительным выбором для большинства россиян.
Невероятно обременительные ставки
На сегодняшний день процентные ставки по ипотечным кредитам колеблются в пределах 20–23%, а это делает ипотечные платежи невыносимыми. Выплаты в размере 180–190 тысяч рублей в месяц — это не инвестиция, а тяжёлое бремя на плечах арендаторов и будущих владельцев.
Чисто по цифрам: аренда в Москве составляет в среднем 71 тысячу рублей в месяц, в то время как ипотека на аналогичное жилье обойдется около 185 тысяч рублей. Это более чем в два раза выше аренды!
Рынок недвижимости: всплеск цен и стагнация
Согласно данным «Яндекс.Недвижимости», в августе 2025 года наблюдается рост цен на жилье как в первичном, так и во вторичном сегментах. В Москве средняя стоимость новостройки достигла 22,4 миллиона рублей, что на 4,1% выше июля. Санкт-Петербург также демонстрирует рост — 12,7 миллиона (+3,5%).
На вторичном рынке наблюдается более осторожная динамика, например, в Москве цена составила 19,8 миллиона (+1,9%). В таких условиях приобретение жилья в ипотеку по рыночным ставкам выглядит неразумным решением.
Аренда: стратегический выбор
Многие смотрят на аренду как на временное решение. Однако в 2025 году это может быть вполне разумный выбор. Арендуя квартиру, за 71 тысячу рублей в месяц, люди сохраняют оставшиеся средства и не привязывают себя к конкретному месту. Это также избавляет от риска оказаться в долговой яме при падении доходов и колебаниях рынка.
При этом арендаторы не несут дополнительных расходов на ремонт и коммунальные услуги. Конечно, копить на собственное жилье может показаться более привлекательным, но сохранение финансовой устойчивости — это приоритет в текущей ситуации на рынке.
