Недавний случай, произошедший в одной из новостроек, стал наглядным примером того, как легкомысленное доверие к арендаторам может привести к серьезным последствиям. Мужчина, приобретя квартиру, уехал на длительную работу в другой город, оставив управление жильем на свою мать. Вскоре после этого один из арендаторов пропал, перестав платить и выходить на связь, что вызвало беспокойство у семьи, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Неожиданный поворот событий
Когда мать вернулась, чтобы проверить квартиру, она столкнулась с незнакомой женщиной, утверждающей, что купила это жилье. Женщина представила документы, которые на первый взгляд казались настоящими. Удостоверившись через выписку из ЕГРН, было подтверждено: квартира действительно была продана, а мужчина, который ее купил, потерял свои права собственного жилья.
Расследование вскоре выявило грубое мошенничество: один из предыдущих арендаторов использовал поддельные документы и фальшивый паспорт, чтобы найти покупателя за наличные и продать квартиру, подписавшись под именем владельца. В результате он присвоил себе сумму в 2,4 миллиона рублей.
Судебные разбирательства
Мужчина, лишившийся своего жилья, обратился в суд с требованием аннулировать сделку и восстановить свои права на собственность. Покупательница, полагая, что она добросовестно приобрела имущество, также подала встречный иск. Первоначально суд первой инстанции признал её добросовестной покупательницей и оставил сделку в силе. Однако апелляционный суд вскоре выявил подделку подписи и аннулировал сделку, при этом покупательница сохраняла свои надежды на компенсацию, если мошенник не вернёт деньги.
В итоге первоначальный владелец восстановил свои права на квартиру, поскольку сделка была совершена без его ведома, как показало дело №88-2945/2022.
Как избежать мошенничества
Этот случай подчеркивает важность контроля за своими активами. Вот несколько рекомендаций, чтобы избежать подобной ситуации:
- Передайте запрет на регистрацию сделок без вашего личного участия в ЕГРН.
- Регулярно проверяйте выписки из ЕГРН по своей недвижимости.
- При передаче квартиры в управление оформляйте нотариальные доверенности с четкими ограничениями.
- В договорах аренды требуйте копии паспортов и прописывайте ответственность арендатора.
- Завидите малейшие подозрения, обращайтесь в полицию и сразу проверяйте документы.
Соблюдение этих рекомендаций может значительно снизить риски и защитить ваше имущество от мошенников.
