С 1 сентября вступили в силу изменения, которые подчеркивают правило о запрете на продажу земельных участков в садоводческих товариществах (СНТ) без зданий на них. Эта инициатива призвана упорядочить использование земель и обеспечить целевое назначение участков.
Что изменилось
Нормативы, касающиеся единства земельных участков и объектов на них, существуют давно – с 2001 года, когда был принят Земельный кодекс. Однако недавние изменения уточнили и дополнительно усилили эти положения. Теперь становится невозможно продать земельные участки без связанных с ними построек, если это будет мешать целевому использованию земли.
Целевое назначение участков
Участки в СНТ предназначены для отдыха, ведения садоводства и огородничества. То есть владельцы имеют право заниматься там личным хозяйством и выращивать урожай для собственных нужд. Но вот, если поступить с землей и постройками иначе, это может вызвать нецелевое использование участка. Например, нельзя просто отделить здание от земли и продать его. Это правило позволяет избежать возникших в прошлом конфликтов, когда земля и постройки принадлежали разным собственникам.
Сложности и правовые последствия
Следует отметить, что новые правила исключают возможность судебных разбирательств, связанных с разделением прав собственности на землю и строения. Если у двух владельцев возникают споры по этому поводу, решить их становится довольно сложно. Под новыми нормами собственником земли и построек станет только одно лицо, что позволит избежать множества правовых конфликтов.
Инфраструктура участков также остается под контролем. Это включает в себя такие элементы, как водопровод, электричество и хозпостройки. Однако важно помнить, что комнаты, входящие в состав жилых объектов, как, например, подвалы, не попадают под эту категорию.
