Вопрос переоформления квартиры на детей становится все более актуальным в свете новых законов и практик. Процесс может показаться простым, но он таит в себе множество рисков и нюансов. В 2025 году контроль за сделками с недвижимостью ужесточился, и ошибки в оформлении могут привести к серьезным последствиям.
Зачем перезаписывать квартиру на ребенка?
Существует несколько весомых причин для такого шага:
- Защита имущества. Квартиры, оформленные на несовершеннолетних, не подлежат взысканию в случае долгов родителей, что обеспечит защиту семье.
- Сохранение жилья в случае разводов и раздела наследства. Оформление квартиры на ребенка может упростить процесс распределения имущества.
- Обеспечение будущего. Переписывая квартиру на ребенка, родители гарантируют наличие жилья для своего потомства.
Опасные заблуждения и риски
Важно понимать, что есть немало мифов, связанных с передачей недвижимости:
- Предположение, что налоговые обязательства обходятся стороной. Начиная с 2025 года, налоговые органы начали внимательно следить за сделками между родственниками, возможны последствия, если стоимость квартиры будет занижена.
- Маскировка от долгов. Если квартира находится в залоге, банк может оспорить сделку.
- Воображаемая сделка. Если родители продолжают использовать квартиру, сделку могут признать фиктивной.
Этапы правильного оформления квартиры на ребенка
Чтобы избежать проблем, следует придерживаться четкой инструкции по оформлению:
- Соберите необходимые документы: свидетельство о рождении ребенка или паспорт, выписка из ЕГРН, паспорта родителей и согласие второго родителя.
- Составьте договор дарения: укажите, что передача является безвозмездной и опишите объект недвижимости. Не забудьте добавить условие о праве пользования родителями, если это необходимо.
- Зарегистрируйте переход прав: подайте документы в МФЦ или Росреестр, оплатите госпошлину и получите выписку из ЕГРН о новом собственнике.
