Согласно статистике, около 83% покупателей домов сталкиваются с финансовыми потерями из-за скрытых обременений и незарегистрированных коммуникаций. Чтобы не оказаться в ловушке, потребуется внимательно просмотреть все этапы сделки — от проверки документов до состояния объекта недвижимости.
1. Правильная проверка земельного участка
Первое, на что следует обратить внимание, — это состояние и документация на землю, где находится ваш потенциальный дом. Рассмотрим ключевые моменты:
- Необходимо уточнить, имеет ли земельный участок статус ИЖС (индивидуального жилищного строительства), который допускает строительство жилого дома. Если участок предназначен для сельского хозяйства или садоводства, то без специальных разрешений постройка может быть признана незаконной.
- Важно запросить выписку из ЕГРН на землю, проверив раздел «особые отметки». Также обычно рекомендуется получить градостроительный план через портал Госуслуги.
2. Физическое состояние и безопасность дома
После проверки документов нельзя забывать о техническом состоянии дома. Возможно наличие скрытых дефектов, которые могут выявиться только на более глубоком обследовании.
- Обязательно проведите тепловизионное исследование на наличие грибка и усадок стен, которые могут угрожать безопасности.
- Рекомендуется нанять независимого технического инспектора для контроля состояния коммуникаций, их сроков службы и соответствия современным стандартам. Также стоит провести анализ на наличие радиоактивности или химического загрязнения почвы.
3. Документы и порядок оформления сделки
Третий и последний шаг — это оформление необходимых документов для защиты от мошенничества. Без этого риск больших проблем возрастает в разы.
Убедитесь, что у вас есть:
- Выписка из ЕГРН на объект недвижимости и на землю, действительная не менее трех дней, включая информацию о кадастровых номерах и отсутствии долгов.
- Технический план, подписанный кадастровым инженером, и разрешение на ввод в эксплуатацию, если дом был построен после 2018 года.
Следуя этим простым шагам, можно существенно снизить риски при покупке недвижимости и сэкономить деньги.
