Ободряющий пример из жизни
В начале 2025 года в Уфе произошел весьма интересный случай, когда учительница Светлана стала владельцем трехкомнатной квартиры всего за 3,7 миллиона рублей, хотя ее рыночная цена оценивалась в 6,2 миллиона. В чем же секрет? Она выиграла аукцион, проведенный по процедуре банкротства, именно на этапе публичного предложения, после трех неудачных торгов, что позволило снизить стартовую цену на 30%. Спустя два месяца с момента покупки, Светлана зарегистрировала право собственности, а прежний владелец освободил квартиру без проблем, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Почему банки распродают?
На сегодняшний день основным двигателем продажи залоговой недвижимости являются проблемы с ипотечными кредитами. По состоянию на 2025 год общий объем просроченных обязательств по ипотеке достиг колоссальных 1,5 триллионов рублей. В таких условиях финансовые учреждения вынуждены прибегнуть к продажам через аукционы для возврата средств. Это становится единственным законным способом изъятия активов.
Путь к успешной сделке
В 2025 году существует несколько типов сделок с залоговой недвижимостью:
- Торги по банкротству: организуются арбитражным управляющим, стартовая цена составляет 70% от рыночной стоимости. Лоты размещаются на портале ЕФРСБ.
- Реализация залогового имущества: инициируются банком при длительной просрочке. Аукционы проводятся на аккредитованных площадках, и для этого требуется решение суда.
- Прямые продажи: возможны для недвижимости, оставшейся без покупателей на торгах, причем цена фиктируется исходя из кадастровой стоимости.
Для успешного участия в аукционах необходимы следующие шаги:
Следует быть бдительными: на рынке могут возникнуть риски, такие как недостоверное описание имущества или наличие невыселяемых жильцов. Направляясь на покупку залоговой недвижимости, важно внимательно проверять юридическую чистоту объектов через ресурсы, такие как «Финансовый след» от Банка России.
