Прецедент из судебной практики: В 2025 году управляющая компания в Новосибирске провела собрание собственников, на котором, используя минимальный кворум, было принято решение о повышении тарифов на 25%. Однако жилищная инспекция не только обратила внимание на нарушения, но и решила отменить это решение в одном предписании — без необходимости обращения в суд. Основаниями стали недостаточный кворум. Управляющая компания попыталась оспорить данный шаг в Верховном Суде, но потерпела неудачу (дело № 304-Эс21-29618, 2025 г.). Это яркий пример того, как собственники теперь имеют "быструю кнопку" для отмены решений. Но как же ее использовать?
Почему решение собрания может быть признано недействительным?
Согласно статьям 44-46 Жилищного кодекса и постановлению № 937 (2025 г.), существуют ключевые моменты, которые должны соблюдаться при проведении собраний:
- Кворум: для принятия решений необходимо участие более 50% голосов собственников.
- Большинство голосов: необходимо собрать более чем 50% голосов тех, кто проголосовал на собрании.
- Уведомление: все собственники должны быть уведомлены за 10 дней до собрания.
- Протокол: необходимо наличие подписей участников и реестра голосов.
Сравнение: Жилинспекция или суд?
Собственникам стоит рассмотреть, где лучше оспаривать решения. Вот краткое сравнение:
- Срок обращения: в суд — 6 месяцев, в ГЖИ — без срока.
- Срок рассмотрения: в суде — 2-6 месяцев, в ГЖИ — максимум 30 дней.
- Кто может жаловаться: в суде — только собственник или УК, в ГЖИ — любой житель.
- Госпошлина: в суде — 300 рублей, в ГЖИ — бесплатно.
Пошаговая инструкция: Как подать жалобу в ГЖИ
Для успешной отмены решения потребуется:
- Шаг 1: Получить копию протокола собрания. Убедитесь, что она выдана в течение 10 дней.
- Шаг 2: Собрать доказательства нарушений: уведомление, кворум и подделки.
- Шаг 3: Написать жалобу в жилищную инспекцию и отправить ее через ГИС ЖКХ, почтой или лично.
Сложности и неполные протоколы м могут скрывать миллионы расчетов homeowners, так что не стоит оставлять это без внимания, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
