Недавние решения Верховного суда РФ внесли ясность в вопрос о правах собственников жилья. Сложившаяся ситуация напоминает, что «мой дом — моя крепость» теперь имеет ряд исключений, особенно когда речь идет о стенах. Давайте рассмотрим, какие действия владельцы квартир теперь не могут предпринимать без согласия соседей, сообщает Дзен-канал "Юридические тонкости".
Что нельзя делать со стенами
Согласно судебным разбирательствам, владельцы квартир лишены права:
- Устанавливать кондиционеры на внешних стенах зданий. Это рассматривается как использование общедомового имущества и требует одобрения более 50% жильцов.
- Расширять оконные проемы, например, устанавливая панорамное остекление. Такие изменения могут повлечь уменьшение площади общего имущества, и для этого согласие должно быть получено от всех собственников.
- Объединять балкон или лоджию с жилыми помещениями, срезая или демонтируя часть фасадной стены, что также затрагивает площадь общего имущества.
Согласие соседей — ключ к изменениям
Чтобы реализовать любое из вышеуказанных действий, необходимо решение общего собрания собственников:
- Для установки оборудования, такого как кондиционеры или видеокамеры, достаточно набрать более 50% голосов на собрании.
- Для изменения площади общего имущества, например, в случае расширения окон или объединения балкона, необходимо согласие 100% жильцов.
Согласно разъяснениям судов, без одобрения соседей изменения в несущих стенах, а также в других элементах, относящихся к общему имуществу, строго запрещены. К таким конструкциям относятся несущие стены, балконные плиты и другие ограждающие конструкции, которые обслуживают несколько помещений.
Таким образом, соблюдение правил и получение необходимых согласий — это обязательное условие для собственников, желающих вносить изменения в свои квартиры без риска столкнуться с юридическими проблемами.
