Как сменить управляющую компанию? Алгоритм действий
Смена управляющей компании (УК) – процесс ответственный, требующий соблюдения всех юридических тонкостей. Чтобы избежать проблем в будущем, собственникам и новой УК необходимо пройти все этапы правильно. Делимся пошаговым алгоритмом:
1Шаг 1. Общее собрание собственников (ОСС)
Инициатива: Начать процесс может либо любой собственник, либо действующая УК (при обоюдном согласии на расторжение договора).
Важно: Нельзя просто отказаться от старой УК, не выбрав новую. Поэтому заранее определитесь, какую компанию хотите пригласить.
Повестка собрания:
* Выбор председателя, секретаря и счетной комиссии.
* Определение места хранения протокола.
* Расторжение договора с действующей УК.
* Выбор новой УК (представьте название и проект договора).
* Утверждение договора управления, перечня работ/услуг и размера платы.
Проведение: Строго по статьям 44-46 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ).
Решение: Вопросы о расторжении договора и выборе новой УК принимаются простым большинством (50% + 1 голос от присутствующих).
Документы: Инициаторы ОСС в течение 10 дней после собрания направляют оригинал протокола и приложений в УК. УК, в свою очередь, в течение 5 дней после получения, передает их в орган Госжилинспекции (ГЖН), предварительно сняв копии.
2Шаг 2. Заключение договора управления
Утверждение: После ОСС необходимо подписать договор управления, утвержденный собственниками.
Кворум: Договор подписывают собственники, владеющие более 50% голосов от общего числа голосов в доме.
Последствия: Если договор не подписан, суд может признать его незаключенным.
Подписание: Обычно договор подписывается прямо на ОСС. Если это невозможно, представитель УК или председатель Совета дома должен собрать подписи, обойдя квартиры. Собственники также могут доверить право подписи председателю Совета МКД (при наличии доверенности).
3Шаг 3. Уведомление бывшей УК
Обязательно: Бывшую управляющую организацию необходимо официально уведомить о решении собственников, принятом на собрании.
4Шаг 4. Передача технической документации
Обязанность старой УК: После расторжения договора управления, бывшая управляющая организация обязана в течение установленного срока передать всю техническую документацию на дом новой УК.
Документы: К такой документации относятся, в частности, паспорт дома, проектная документация, акты о выполненных работах, исполнительная документация и другие документы, необходимые для управления многоквартирным домом.
Контроль: Этот процесс также может контролироваться Госжилинспекцией.
5Шаг 5. Регистрация в ГЖН
Ответственность новой УК: Новая управляющая организация должна в установленный срок внести изменения в реестр лицензий на территории субъекта РФ, уведомив об этом орган государственного жилищного надзора (ГЖН).
Документы: Для этого новой УК потребуется предоставить в ГЖН ряд документов, включая протокол ОСС о выборе новой УК, подписанный договор управления и другие необходимые бумаги.
Важность: Правильная регистрация гарантирует законное право новой УК управлять домом.
Подробнее на нашем сайте по ссылке: https://daggji.e-dag.ru/news/kak-smenit-upravliaiushhuiu-kompaniiu-algoritm-deistvii
