Спрашивали? Отвечаем! При покупке дом был площадью 120 кв.м. За десять лет, что я сделал пристройку, улучшил планировку комнат и в итоге площадь комнат возросла до 200 кв.м. Сейчас я планирую продажу дома, но как внести изменения о размере дома в ЕГРН?
Отвечает Марат Мурадов- повышения качества данных ЕГРН и регистрации недвижимости в электронном виде правления Росреестра по РД.
В данной ситуации если в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости обнаружены неточности или характеристики объекта изменились (например, после реконструкции, перепланировки или уточнения границ), необходимо подать заявление на кадастровый учёт изменений.
Шаг 1. Подготовьте технический или межевой план
Кадастровый учёт изменений проводится только на основании документов, подготовленных кадастровым инженером:
для земельного участка — межевой план;
для здания, помещения, сооружения — технический план.
План передаётся вам в формате XML (обычно в ZIP-архиве) с электронной подписью кадастрового инженера. Найти кадастрового инженера можно через реестр на сайте Росреестра:
Шаг 2. Выберите способ подачи заявления Вариант А — через Госуслуги
С апреля 2026 года для физических лиц ключевые услуги Росреестра, включая кадастровый учёт изменений, подаются через Госуслуги.
Порядок:
Войдите в подтверждённую учётную запись на Госуслугах
Перейдите в раздел «Земля. Дом» «Кадастровый учёт» «Учёт в связи с изменением сведений об объекте недвижимости» . https://www.gosuslugi.ru/665031/1/form
Заполните заявление, прикрепите XML-файл плана.
Подпишите заявление усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Бесплатно получить УКЭП можно через приложение «Госключ»: https://goskey.ru/
Вариант Б — через МФЦ
Шаг 3. Приложите необходимые документы
Заполненное заявление (формируется автоматически в системе);
Межевой или технический план в формате XML с подписью кадастрового инженера;
Доверенность представителя (если действуете не лично) — в виде электронного документа, заверенного нотариусом .
Шаг 4. Дождитесь результата
Кадастровый учёт изменений осуществляется бесплатно . Срок рассмотрения зависит от процедуры: для исправления технической ошибки — 3 рабочих дня, для учёта изменений на основании плана — до 7–9 рабочих дней (уточняется в личном кабинете). Уведомление о результате придёт в личный кабинет на Госуслугах или на сайте Росреестра.
Важно: если обнаружена не неточность в характеристиках, а техническая ошибка процедура проще: подаётся заявление об исправлении технической ошибки, срок — 3 рабочих дня, госпошлина не взимается.